Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - Dachgeschosswohnen mit Traumblick!

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Rosenheim. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B15 und B304 sowie der Autobahnen A8 und A93 gewährleisten kurze Wege in die Region und darüber hinaus. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Innauen sowie die Seen- und Berglandschaft des Chiemgaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Manche Immobilien erfüllen Ansprüche. Andere übertreffen sie.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss (Lift bis ins 4. OG!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1970 vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren Panoramablick bis in die österreichischen Alpen zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht. Auf einer Innenfläche von ca. 72 m² sowie zwei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 58 m² entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m², wobei die beiden Dachterrassen jeweils zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung in den Jahren 2005 und 2006 vollständig kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Fliesenboden in Schieferoptik und vermittelt den ersten Eindruck der geschmackvollen Ausstattung. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Möbel Dörfler fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Nord-West-Terrasse. Elektrische Beschattung und Designheizkörper der Marke Kermi sorgen in der ganzen Wohnung für zusätzlichen Komfort.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, einen hochwertigen Design-Waschtisch mit maßgefertigtem Unterbau aus Kirschfurnier, ein Unterputz-WC sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.

Die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer wurden 2023 mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs stehen die Natursteinwand aus portugiesischem Schiefer, eine maßgefertigte Regalanlage und der stilvolle Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die 2023 erneuerte, dreifach verglaste Hebe-Schiebetür öffnet den Wohnraum großzügig zur Süd-Ost-Terrasse und lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen.

Die beiden Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ob das Frühstück mit Blick auf die aufgehende Sonne oder ein Glas Wein am Abend mit freiem Blick bis in die österreichischen Alpen - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Mini-Photovoltaikanlage mit 600 Watt Leistung sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich eröffnen das im Grundbuch gesicherte Wintergartenanbaurecht auf der Nord-West-Terrasse sowie ein gemeinsames Aufstockungsrecht mit der Nachbarwohnung interessante Perspektiven für die Zukunft.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Wohnung. Sie ist für all jene, die außergewöhnliche Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und eine Aussicht schätzen, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

* Dachgeschosswohnung
* 5. Obergeschoss (Lift bis ins 4. OG)
* ca. 87qm Wohnfläche
* Traumblick!
* zwei Dachterrassen
* hochwertig und modern
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Parkett und Fliesen
* Kellerabteil
* Abstellraum in der Wohnung
* TG-Stellplatz
* bezugsfrei

Energiekennwerte:
Baujahr: 1970
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 50,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen