- reserviert - Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Dultplatznähe

Die Wohnung befindet sich in der Alten Nürnberger Straße 51 in Regensburg, nur wenige Minuten vom Dultplatz und von Stadtamhof entfernt. Die historische Altstadt sowie das Donauufer sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und ihrer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Dultplatz. Die Wohnung wurde zuletzt frisch renoviert. Zusätzlich wurden Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie die Elektroinstallation fachmännisch überprüft. Dadurch präsentiert sich die Wohnung nicht nur optisch moderner, sondern bietet auch ein zeitgemäßes und sicheres Wohngefühl.Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus ist die separate Küche über eine platzsparende Schiebetür erreichbar. Sämtliche notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden; gegebenenfalls besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten. Eine frühere Verbindungstür zum Flur wurde kreativ durch ein Regal ersetzt, das praktische Ablageflächen und zusätzlichen Stauraum bietet.Ein besonderes Highlight ist der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzende Balkon. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und schafft einen großzügigen Rückzugsort im Freien.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Das direkt angrenzende Bad en suite ist über eine weitere Schiebetür erreichbar und mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dadurch entsteht ein komfortabler und privater Schlafbereich.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Direkt vor dem Haus befinden sich eine Bushaltestelle sowie Parkmöglichkeiten für die Bewohner.Das Wohnhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und Instandhaltung der Wohnanlage. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist nach aktuellem Stand ausreichend ausgestattet.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab. Er bietet Platz zum Verweilen und die Möglichkeit, Wäsche im Freien zu trocknen.Die Wohnung ist aktuell für 590€/Monat vermietet. Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

Zahlen & Fakten- Objektart: 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung- Wohnungsgröße: 37,17m²- Baujahr des Wohnhauses: 1969- Bauweise: Massivbau- vermietet- Mieteinnahmen: 590€/Monat/Kalt - Zustand: frisch Renoviert - Renovierungsarbeiten: frischer Anstrich- Renovierungsarbeiten: Erneuerung der Schalter und Steckdosen - Überprüfung der Elektrik durch Fachpersonal- Wohnräume: Wohn- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer- Küche: separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen- Waschmaschinenanschluss: gegebenenfalls in der Küche herstellbar- Badezimmer: Bad en suite mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper- Balkon: großzügiger Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite- Stauraum: integriertes Regal und eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftsfläche: Garten zum Verweilen und Wäschetrocknen- Parkmöglichkeiten: Bewohnerparkplätze vor dem Haus- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür- monatliches Hausgeld (inkl. Heizkosten): 178€- Hausverwaltung: professionelle Betreuung - Instandhaltungsrücklage: nach aktuellem Stand ausreichend ausgestattet- Geeignet für: Singles, Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger- 3,57% Provision des notariell beurkundeten Kaufpreises

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 01.09Bezugsofort