Modernes Wohnen im Neubau: 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und eigener Zufahrt in Zell

Das Neubauprojekt befindet sich in Zell in der Oberpfalz, einer Gemeinde im Landkreis Cham.

Zell liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Gemeinde befindet sich zwischen wichtigen Orten der Region; Roding liegt nur rund 13 km entfernt, Wörth an der Donau ca. 23 km.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, dabei aber nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten. Zell bietet unter anderem eine Grundschule, ein Haus für Kinder, Angebote für Familien, Bücherei sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Gemeindelebens.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Gemeinde liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes und bietet ein abwechslungsreiches Wanderwegenetz.

Durch die Lage an der Bundesstraße 16 ist Zell gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. So lassen sich die umliegenden Orte und Städte bequem erreichen, während man zugleich die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im ländlich geprägten Umfeld genießt.

Insgesamt bietet Zell eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter regionaler Anbindung - ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung in einer gewachsenen Gemeinde suchen.

In einem hochwertigen Neubauprojekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten entstehen diese großzügigen 2- Zimmer Eigentumswohnungen im Untergeschoss.

Die Wohnungen im Untergeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbindet.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen. Mit ca. 77,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 44,01 m². Hier entsteht ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine funktionale Küche. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die ca.12,38 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,97 m² bietet gute Stellmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer mit ca. 7,82 m² ist großzügig geschnitten und ergänzt den Wohnkomfort optimal. Der Windfang mit ca. 4,76 m² sorgt für einen praktischen Eingangsbereich und eine klare Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der zusätzliche Kellerraum mit ca. 7,18 m² Nutzfläche, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ebenfalls attraktiv ist die eigene Zufahrt inklusive zwei Stellplätzen, wodurch die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich wird.

Die klare Raumstruktur sorgt für kurze Wege und eine sehr gute Nutzbarkeit im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus wird in energieoptimierter Massivbauweise errichtet.

Durchgeführt wurden bereits zwei identische Bauprojekte in der selben Lage, was für einen starken Bauträger spricht.

Umgesetzt wird eine Ausführung nach einem dem KfW-40+ Standard gleichwertigen Energiekonzept.

Die Außenwände werden in gedämmter Massivbauweise ausgeführt, wodurch ein angenehmes Wohnklima und eine zeitgemäße Energieeffizienz unterstützt werden.

- Fußbodenheizung in den Wohnungen mit Einzelraumregelung
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge, unter anderem Parkett in den Wohnräumen bzw. Fliesen in Bad und Funktionsbereichen
- Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Video-Türsprechanlage
- Netzwerkanschluss in den Wohnräumen
- Balkon mit Außenleuchte und Steckdose
- 2 KFZ Stellplätze inklusive
- Eigener Wohnungseingang
- Eigene Zufahrt
- Zinsvergünstigtes KFW-Darlehen von 100.000€ pro Wohneinheit
- Provisionsfrei

SonstigesErfahrung, die Vertrauen schafft

Ein weiterer Pluspunkt dieses Neubauprojekts ist die Erfahrung des Bauträgers: Bereits zwei identische Bauprojekte wurden vom gleichen Bauträger erfolgreich realisiert. Dies spricht für eine bewährte Planung, eingespielte Abläufe und eine verlässliche Umsetzung.

Käufer profitieren dadurch von einem durchdachten Wohnkonzept, das sich bereits in der Praxis bewährt hat. Die wiederholte Realisierung vergleichbarer Projekte zeigt, dass der Bauträger über die notwendige Erfahrung verfügt, moderne Mehrfamilienhäuser hochwertig, funktional und zukunftsorientiert umzusetzen.

Der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant. Die Fertigstellung im Herbst 2027. Wer sich frühzeitig entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, sich eine der letzten freien Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern.

Für Interessenten bedeutet das ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Vertrauen - sowohl in die Bauqualität als auch in die professionelle Abwicklung des Projekts.

Wohnungsübersicht:

Wohnung Nr. 1 (reserviert)
100,74m² im Erdgeschoss mit Balkon und 1 KFZ-Stellplatz = 309.000€

Wohnung Nr. 2 (reserviert)
100,74m² im Erdgeschoss mit Balkon und 1 KFZ-Stellplatz = 309.000€

Wohnung Nr. 3 (reserviert)
100,74m² im Obergeschoss mit Balkon und 2 KFZ-Stellplätzen = 315.000€

Wohnung Nr. 4
100,74m² im Obergeschoss mit Balkon und 2 KFZ-Stellplätzen = 315.000€

Wohnung Nr. 5
77,56² im Untergeschoss mit Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen = 285.000€

Wohnung Nr. 6
72,94m² im Untergeschoss mit Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen = 269.000€


Hinweis zu Planungsstand, Ausführung und Änderungen

Die in diesem Exposé dargestellten Angaben, Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und dienen der allgemeinen Information. Änderungen und Abweichungen in der tatsächlichen Bauausführung bleiben vorbehalten, soweit diese aus technischen, statischen, behördlichen, rechtlichen, gestalterischen oder baubedingten Gründen erforderlich oder zweckmäßig sind und die Qualität sowie der Gebrauchswert der Immobilie dadurch nicht wesentlich beeinträchtigt werden.

Die dargestellten Möblierungen, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Dekorationen und Visualisierungen verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, lediglich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Maßgeblich für Art, Umfang und Qualität der geschuldeten Leistung sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie die dem Vertrag beigefügten oder dort ausdrücklich in Bezug genommenen Pläne und Anlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird im Rahmen des gesetzlich Zulässigen keine Gewähr übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 12,38 m², 3 Etagen