Modernes KfW-Effizienzhaus mit Garten, Pool und Südost-Terrasse in Weingarten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet von Weingarten (Baden). Die als 30er-Zone ausgelegte Wohnstraße bietet ein angenehmes und verkehrsberuhigtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Angebote des örtlichen Einzelhandels sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen in der Gemeinde sowie der zentral gelegenen Turmbergschule, die eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule umfasst. Alle anderen weiterführenden Schulen sind ebenfalls sehr schnell in den angrenzenden Gemeinden zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung am Fuß des Kraichgauer Hügellandes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zur Naherholung liegen unweit der Grötzinger Baggersee, der Weingartener Baggersee sowie das Weingartener Moor. Direkt neben dem Objekt grenzt das Walzbachbad mit Schwimmhalle und Freibad an, was insbesondere für Familien und Freizeitbegeisterte einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig überzeugt Weingarten durch seine Nähe zur Rheinebene und zu Karlsruhe. Ein Stadtbahnhaltepunkt verbindet die Gemeinde direkt mit Karlsruhe und Bruchsal; ergänzend sorgen die Buslinien 120, 121, 122 und 159 für eine gute örtliche Anbindung.

Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Direkt neben dem Grundstück befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Naturnähe und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und viel Lebensqualität!

FALC Immobilien stellt Ihnen dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Weingarten (Baden) vor. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete KfW-Effizienzhaus 70 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Außenbereich.

Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung, ein Pool sowie der Blick ins Grüne verleihen dem Außenbereich besondere Aufenthaltsqualität.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und separatem Abstellraum sowie ein davorliegender Außenstellplatz zur Verfügung. Ein öffentlicher Parkplatz mit weiteren Stellplätzen befindet sich direkt nebenan.

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Hereinspaziert...

Das Erdgeschoss umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² einen hochwertig und großzügig geschnittenen Wohnbereich. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², an den sich die offene Küche mit Einbauküche von Nolte mit Siemens-Elektrogeräten anschließt. Zur Küchenausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein Umluft-Dunstabzug und ein Umluftbackofen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige, großflächige helle Fliesen verlegt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 60,93 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und ist dadurch besonders hell. Die beiden südöstlich ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem bodentiefe Fenster und einen unverbauten Blick über die angrenzenden Gärten. In den drei Schlafzimmern sowie im Flur des Obergeschosses wurde hochwertiges Parkett verlegt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 10 m² rundet diese Etage ab. Es ist mit hochwertiger Badezimmerausstattung, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über einen Zugang erreichen Sie einen Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet und erreicht die Energieausweisklasse A. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses 2016 und wird durch zwei Solarthermiemodule zur Brauchwassererwärmung unterstützt. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2016. Für ein gutes Raumklima sorgt eine passive Lüftungsanlage in jedem Raum sowie eine aktive Lüftungsanlage in der Küche. Für schnelles Internet, Telefonie und moderne Medien steht im Haus ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Der Außenbereich und die Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten. Eine große Terrasse mit Südost-Ausrichtung und ca. 24 m² Fläche bietet viel Platz und Ruhe für entspannte Stunden im Freien. Eine weitere, kleinere Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und ca. 2 m² Fläche ergänzt das Angebot. Die Gesamtfläche der Terrassen ist zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Pool lädt zu erfrischenden Momenten ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zusätzlich ein separater Abstellraum.

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SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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