Kapitalanlage in Oldenburg - Eigentumswohnung im 4-Parteien-Haus mit Balkon & Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Norden der Universitätsstadt Oldenburg. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet diese Kombination attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Vermietung.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und vermittelt einen entsprechend ruhigen Wohncharakter. Gerade die Verbindung aus überschaubarer Bebauung und der Nähe zu den infrastrukturell gut erschlossenen Bereichen im Norden Oldenburgs trägt zur Wohnqualität des Standorts bei.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte und medizinische Einrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind im nördlichen Oldenburger Stadtgebiet gut erreichbar. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Oldenburg selbst zählt als wirtschaftlich bedeutende Universitätsstadt im Nordwesten Niedersachsens zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Hochschul- und Bildungseinrichtungen, einem breiten Einzelhandelsangebot sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine breite Nachfrage nach Wohnraum. Für Immobilieninvestoren ist insbesondere diese Vielfalt potenzieller Mietergruppen interessant.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Attraktivität des Standorts. Über das Oldenburger Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A 28, A 29 und A 293. Damit sind sowohl das Oldenburger Umland als auch überregionale Ziele wie Bremen und die nordwestdeutsche Küstenregion gut erreichbar. Der Oldenburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus regionale und überregionale Bahnverbindungen. Der Flughafen Bremen ergänzt die überregionale Verkehrsanbindung.

Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile Oldenburgs. Damit ist die Wohnlage auch für Mieter interessant, die nicht ausschließlich auf den eigenen Pkw angewiesen sein möchten. Der zur Wohnung gehörende eigene Kfz-Stellplatz stellt dennoch einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität des Angebots auf dem Mietmarkt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen im nördlichen Stadtgebiet sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig sind die Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote der Oldenburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt.

Aus Kapitalanlegersicht überzeugt der Standort insbesondere durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Oldenburger Stadtzentrum. Zusammen mit dem kleinen, überschaubaren Vierfamilienhaus, dem eigenen Balkon, dem Kfz-Stellplatz und dem separaten Außenabstellraum bietet die Wohnung Eigenschaften, die für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Positionierung am Oldenburger Wohnungsmarkt sprechen.

Wichtiger Hinweis zum Verkauf:
Diese Wohnung wird auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin ausschließlich als Kapitalanlage und in vermietetem Zustand verkauft. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und soll ihr Zuhause auch nach dem Eigentümerwechsel dauerhaft behalten können.

Zur Absicherung dieses Wunsches ist vorgesehen, eine entsprechende Regelung im Zusammenhang mit dem notariellen Kaufvertrag sowie ergänzend zum bestehenden Mietverhältnis zu treffen. Der Verkauf richtet sich daher ausdrücklich an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverhältnis langfristig fortführen möchten. Ein Erwerb mit der Absicht einer späteren Eigennutzung ist nicht gewünscht. Dieser besondere Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines angenehm überschaubaren Vierfamilienhauses in Oldenburg. Mit rund 64 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und bildet in Verbindung mit dem langjährigen Mietverhältnis eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem verkehrsberuhigt gelegenen Hintergrundstück mit insgesamt rund 792 m² Grundstücksfläche. Die geringe Anzahl von lediglich vier Wohneinheiten sorgt für einen vergleichsweise privaten und überschaubaren Charakter.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung bzw. der Vermieterin und ist Bestandteil des Angebots. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Außenbereich. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt.

Interessant für Kapitalanleger

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 490,00 € monatlich. Bereits einvernehmlich vereinbart ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete zum 1. Januar 2027 auf 550,00 € monatlich. Daraus ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.600 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 84,00 €. Hiervon sind nach den vorliegenden Angaben 60,65 € auf die Mieterin umlegbar. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gasheizung, wodurch die Heizungsversorgung separat erfolgt.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnanlage, langjährigem Mietverhältnis, bereits vereinbarter Mietanpassung und vergleichsweise niedrigen laufenden Gemeinschaftskosten macht die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine langfristige und auf Kontinuität ausgerichtete Vermietung suchen.

Die Lage in Oldenburg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Universitätsstadt und bietet damit gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit bestehendem, langjährigem Mietverhältnis?

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen 360°-Rundgang sowie zu den weiterführenden Objektunterlagen. Gerne beantworten wir anschließend Ihre Fragen und vereinbaren bei weitergehendem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.

2023: Neu Gasbrennwerttherme
2023: E-Herd ausgetauscht
2024: Neuer Anstrich am Haus
2024: Durchlauferhitzer ausgetauscht

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 792,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 50.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.03, Distanz zur Autobahn: 0.68, Distanz zum Bus: 0.44