Viel Platz. Viel Zuhause. Einfamilienhaus mit 166 m², Sauna & Kamin

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Doppelcarport und großzügigem Garten befindet sich zwischen Bürgerfelde und Ofenerdiek in 26125 Oldenburg. Die Lage verbindet einen besonderen Vorteil: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich, während die Oldenburger Innenstadt nur rund vier Kilometer entfernt ist. Die Straße selbst ist nahezu ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut und vermittelt dadurch einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter - ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur Oldenburgs: Für die Straße ist nach dem aktuellen Schulbezirk die Grundschule Ofenerdiek vorgesehen; darüber hinaus verfügt Oldenburg über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und insgesamt 49 städtische Schulen unterschiedlicher Schulformen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünflächen sowie Spazier- und Fahrradwege ermöglichen einen schnellen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind die vielfältigen Kultur-, Sport-, Einkaufs- und Freizeitangebote der Oldenburger Innenstadt bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die die Ruhe eines klassischen Wohngebietes schätzen, auf die Vorzüge des städtischen Lebens jedoch nicht verzichten möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bindet die Wohnlage an das Oldenburger Busnetz an. Mit dem Pkw bestehen über das Oldenburger Autobahnnetz gute Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und ins weitere Umland. Der Oldenburger Hauptbahnhof bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen; auch der Flughafen Bremen ist mit dem Auto gut erreichbar.

Das unmittelbare Wohnumfeld zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die verkehrsberuhigte Straße, die überwiegende Einfamilienhausbebauung und der geringe Durchgangsverkehr schaffen eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Der großzügige Garten des Hauses ergänzt diesen Charakter ideal und bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Oldenburger Innenstadt macht den Standort langfristig attraktiv. Gerade Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken in gewachsenen, verkehrsarmen Wohnlagen sprechen eine breite Eigennutzer-Zielgruppe an und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertstabilität.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Oldenburg. Mit rund 166 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich. Das rund 38 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer und die Küche mit vorhandener Einbauküche fügen sich funktional in die Raumaufteilung ein.

Besonders praktisch ist der mit rund 20 m² außergewöhnlich großzügige Hauswirtschaftsraum. Dieser ist sowohl vom Eingangsbereich und vom Wohnhaus als auch direkt vom Garten aus zugänglich und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie das Badezimmer. Eine Loggia schafft einen zusätzlichen geschützten Platz im Freien.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Vollkeller mit rund 75 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten stehen hier zwei außergewöhnliche Bereiche zur Verfügung: eine Sauna mit Tauchbecken sowie ein großzügiger Party- und Freizeitbereich mit eigener Theke.

Der Keller ist gefliest und erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich - ob für Wellness, Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das 511 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Gleich zwei Terrassen stehen zur Verfügung. Die größere Hauptterrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Platz für sonnige Tage und laue Sommerabende. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Hauswirtschaftsraum.

Für das Fahrzeug steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Haus bietet damit eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Hinweis zum Zustand: In Teilen des Hauses wurde in der Vergangenheit geraucht. Vor einem Bezug empfiehlt sich daher insbesondere eine Überarbeitung der Wand- und Deckenoberflächen einschließlich eines neuen Anstrichs. Dieser Umstand wurde bei der Präsentation der Immobilie bewusst transparent berücksichtigt.

Wohn- und Nutzflächen

Erdgeschoss - ca. 111,46 m²

Windfang: 7,43 m²
Abstellraum: 0,68 m²
Gäste-WC: 1,05 m²
Hauswirtschaftsraum: 19,90 m²
Diele: 12,26 m²
Wohnzimmer: 37,78 m²
Esszimmer: 8,33 m²
Küche: 7,11 m²
Abstellraum Küche: 3,64 m²
Hauptterrasse: 8,58 m² Wohnflächenanteil (25 % von 34,30 m²)
Terrasse am HWR: 4,70 m² Wohnflächenanteil (25 % von 18,78 m²)

Obergeschoss - ca. 54,59 m²

Flur: 3,99 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Ankleide: 6,14 m²
Loggia: 2,48 m² Wohnflächenanteil (25 % von 9,90 m²)
Kinderzimmer 1: 10,03 m²
Kinderzimmer 2: 10,15 m²
Badezimmer: 6,44 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 166,05 m²
Nutzfläche Keller: ca. 75,03 m²
Grundstück: 511 m²

Das zweite Kinderzimmer ist in der aktuellen Fotodokumentation nicht abgebildet.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

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Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 75,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,98 m², Bundesland: Niedersachsen