Viel Raum zum Wohlfühlen - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Hobbyraum

Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen, im beliebten Wohngebiet Dachswald. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, viel Grün und eine exklusive Wohnatmosphäre aus - eingebettet zwischen Waldflächen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Vaihingen oder Stuttgart-Degerloch und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden und verbindet den Dachswald regelmäßig mit Vaihingen, von wo aus ein direkter Anschluss an das S-Bahn- und Stadtbahnnetz besteht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der angrenzende Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen wie die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie verschiedene Forschungs- und Technologiezentren in der Nähe.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Entfernungen:

- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 10 Gehminuten zu Wald- und Spazierwegen
- Ca. 12 Gehminuten zur Universität Stuttgart (Campus Vaihingen)
- Ca. 15 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten / Bäcker im Bereich Vaihingen

- Ca. 5 Fahrminuten zum S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen
- Ca. 5-7 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81
- Ca. 10-12 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart
- Ca. 15-20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1988 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie weitläufige Außenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 30 m² großen, privaten Hobbyraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche bietet. Der schöne Weitblick macht die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Einbauküche ist praktisch gestaltet und überzeugt durch die kurzen Wege zum Essbereich, wodurch sich Küche, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbinden.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und schafft damit eine zusätzliche Außenfläche.

Das helle Tageslichtbadezimmer bietet alles, was es für den täglichen Komfort benötigt. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das insbesondere im Familienalltag eine zusätzliche Erleichterung bietet.

Ein weiterer praktischer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, direkt aus der Wohnung begehbare Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend als Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 30 m². Die zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute für einen Besichtigungstermin!

- Baujahr 1988
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 110,75 m² Wohnfläche
- 3. Etage
- Dachterrasse und Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche vorhanden
- Dachboden - von der Wohnung aus begehbar
- Kellerraum
- Zusätzlicher privater Hobbyraum mit ca. 30 m² im UG
- Tiefgaragenstellplatz

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