Einzigartiges Grundstück: Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene im Architekten-Bungalow

Notzingen, eine charmante und äußerst begehrte Gemeinde im Landkreis Esslingen, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Das Objekt befindet sich in einer herrlich ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage, umgeben von einem sehr gepflegten Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie charmante Bäckereien, Banken, Ärzte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten, sind direkt im Ort vorhanden. Für ausgiebigere Shoppingtouren oder größere Besorgungen bietet sich das unmittelbar angrenzende Kirchheim unter Teck mit seiner historischen und lebendigen Fußgängerzone an. Auch für Familien ist dieser Standort ideal: Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in bequemer Reichweite und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Kirchheim unter Teck) sind das überregionale Straßennetz, der Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine nahtlose Anbindung an den Bahnhof in Kirchheim. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn (S1) sowie der Regionalverkehr direkt und bequem in die Stuttgarter Innenstadt.

Ein absolutes Privileg dieser Lage ist der unschätzbare Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Voralbgebiets und umgeben von malerischen Streuobstwiesen und Wäldern, beginnen herrliche Spazier-, Wander- und Radwege quasi direkt vor der Haustür. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportangebote bereichern das Gemeindeleben vor Ort zusätzlich.

Die direkte Nähe zur Natur, die intakte Dorfgemeinschaft und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die einen friedlichen Rückzugsort mit perfekter Anbindung schätzen.

Entfernungen (circa):

- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 5 bis 10 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zur Grundschule
- Ca. 10 Gehminuten zu lokalen Geschäften (Bäckerei, Bank) im Ortskern

- Ca. 8 Fahrminuten in das Zentrum von Kirchheim unter Teck (S-Bahn-Anschluss & umfangreiche Infrastruktur)
- Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn "A8" (Richtung Stuttgart / München)
- Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe
- Ca. 35 Fahrminuten in das Stuttgarter Stadtzentrum

In begehrter Lage von Notzingen erwartet Sie dieser besondere Architekten-Bungalow aus dem Baujahr 1957. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem fantastischen Südgrundstück macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Familien zu einer hervorragenden Gelegenheit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit 1.263 m² . Dadurch genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre mitten im Grünen, die es Ihnen ermöglicht, fernab vom Alltagsstress wunderbar zu entspannen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume der Wohnebene komfortabel miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die ideal in den Grundriss integriert ist und kurze Wege im Alltag garantiert.

Direkt in direkter Nähe befindet sich das Badezimmer. Angrenzend sorgt ein separates Gäste-WC für hohen Wohnkomfort und zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das ruhig gelegene Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbietet und dank seines angenehmen Zuschnitts eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eigenen, weitläufigen Garten und gelangen direkt auf den überdachten Sitzplatz im Freien, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Besonders in den warmen Monaten lädt dieser Bereich dazu ein, bei den ersten Sonnenstrahlen den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen.

Den direkten Zugang zum Garten erreichen Sie vom Haus über einen geräumigen Zwischenraum / Flur, vom dem Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer gelange, welches sich hervorragend als Büro oder Atelier eignet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, blickgeschützte Garten. Komplett eingefriedet von einer dichten Hecke, bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die grüne Oase besticht durch eine ausgedehnte Rasenfläche, alten Baumbestand und einen zusätzlichen, idyllischen Freisitz im hinteren Teil. Praktische Nebengebäude sorgen zudem für ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Ob als sicheres Spielparadies für Kinder, für gesellige Sommerabende auf der Südterrasse oder für passionierte Hobbygärtner. dieses Grundstück eröffnet Ihnen unendliche Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien.

Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum sowie der Heizraum. Eine direkt in das Gebäude integrierte Einzelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang zum Haus.

Dank der soliden Grundsubstanz und des einzigartigen Grundstücks bietet dieser Bungalow beste Voraussetzungen, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

- Freistehender Architekten-Bungalow in solider Bauweise aus dem Baujahr 1957.
- Ca. 1.263 m² Grundstücksfläche in ruhiger Hinterhoflage.
- Ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
- Traumhafte Südwohnlage mit einem überdachten Sitzplatz (Terrasse) und weitläufigem Garten.
- Durchdachtes, ebenerdiges Raumkonzept mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich.
- Markante, große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
- Die Fensterfront auf der Südseite des Hauses wurde letztes Jahr erneuert (3-Fach verglast)
- Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer (Eltern- und Kinderzimmer).
- Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Praktisches Untergeschoss mit großzügigen Abstellräumen, die viel Staufläche bieten.
- Eine komfortable, direkt in das Untergeschoss integrierte Einzelgarage für wettergeschütztes Parken.
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers 1988, Brennertausch 2002).

SonstigesSie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen