Interessantes Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Stuttgart-Feuerbach

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach - einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Feuerbach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges urbanes Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Mit dem Auto besteht über die B10 und B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Feuerbach auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Parks, Grünanlagen und die umliegenden Höhenlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen ein breites gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen für ein lebendiges Stadtbild.

Entfernungen:

- Ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt / Bäcker
- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten zur nächsten Allgemeinarztpraxis / Apotheke
- Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach

- Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof
- Ca. 5 Fahrminuten zur B10 / B27
- Ca. 10-15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81
- Ca. 20-25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 liegt auf einem 171 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Auf ca. 244 m² Wohnfläche und rund 100 m² gewerblicher Nutzfläche vereint es zwei stabile Ertragsquellen unter einem Dach - eine Konstellation, die für Kapitalanleger wie für Bestandshalter gleichermaßen interessant ist.

Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-, zwei 1-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und lässt sich kurzfristig neu vermieten oder selbst nutzen. Beide Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Der ausgewogene Wohnungsmix und die ergänzenden Gewerbeflächen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Folgende Modernisierungen wurden an der Liegenschaft durchgeführt:
2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung), Dämmung der obersten Geschossdecke
2021: Renovierung der Wohnung im 1. OG rechts inkl. Fensteraustausch zum Hof
2023: Renovierung der Wohnung im 2. OG links (Malerarbeiten, neue Bodenbeläge)

Die IST-Miete beträgt derzeit 4.646,71 € netto kalt monatlich - bei leerstehender Dachgeschosswohnung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € netto kalt monatlich bzw. rund 65.660 € jährlich. Die Immobilie liefert damit ab dem ersten Tag eine solide Ertragsbasis und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial über die Neuvermietung des Dachgeschosses sowie perspektivische Mietanpassungen.

Interesse?

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung und besprechen die Details in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Baujahr 1960
- Ca. 244 m² Wohnfläche
- Ca 100 m² Nutzfläche (Gewerbe)
- 171 m² Grundstücksfläche
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten (4 vermietet) - DG leerstehend
- IST-Miete (DG leer): 4.646,71€ Kaltmiete p.M.
- SOLL-Miete vollvermietet: 5.471,71€ Kaltmiete p.M.
- Öl-Zentralheizung aus 2020, Energieklasse F
- Dämmung oberste Geschossdecke (2020)
- Renovierung 1. OG rechts inkl. Fenster zum Hof (2021)
- Renovierung 2. OG links (Malerarbeiten/Boden, 2023)
- Zentrale Lage in Stuttgart Feuerbach

SonstigesSie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020