Großzügig & vielseitig - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkonen, Garten und Garage

Neuhausen auf den Fildern, eine dynamische und äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke lokale Wirtschaft und einen gleichzeitig sehr hohen Freizeitwert.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage von Neuhausen auf den Fildern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie medizinische Versorgungszentren - sind im Ort vielfältig vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum bietet zudem ein ansprechendes Angebot an Gastronomie und Einzelhandel, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant macht. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A8 (Anschlussstelle Neuhausen / Flughafen). Von hier aus sind der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie das überregionale Straßennetz optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die örtlichen Busverbindungen sind zügig erreichbar und binden Sie schnell und zuverlässig an die umliegenden Städte wie Esslingen am Neckar, Filderstadt sowie an das S- und U-Bahn-Netz der Metropolregion Stuttgart an.

Neben der perfekten Anbindung kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Die umliegenden Filderfelder, weitläufigen Streuobstwiesen und nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten das vielfältige Vereinsleben sowie die nahegelegenen Sport- und Freizeitstätten fantastische Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

Die exzellente Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart und die direkte Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders reizvoll für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege und höchste Flexibilität im Alltag schätzen.

Entfernungen:

- Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt und zur Bäckerei
- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (Anbindung Richtung Esslingen & Stuttgart)
- Ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Neuhausen / Flughafen)

- Ca. 10 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe
- Ca. 15 Fahrminuten in das Zentrum von Esslingen am Neckar
- Ca. 25 Fahrminuten in das Stuttgarter Stadtzentrum

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 582 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Balkone, einen liebevoll angelegten Garten sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Aufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen einladenden ersten Eindruck. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von einem geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch ein separates WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Zusätzliches Potenzial eröffnet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die großzügige Speicherfläche bietet hervorragenden Stauraum sowie vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Ausbauideen oder Hobbys.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ein eigener Schwimmpool lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein und macht den Außenbereich zu einem echten Highlight. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für gesellige Grillabende - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Kellerraum und Vorrats- bzw. Lagerbereichen steht Ihnen eine separate Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine im Haus integrierte Garage im Untergeschoss sowie eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück, die für hervorragenden Komfort im Alltag sorgen.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des soliden Substanzzustands eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur von Neuhausen auf den Fildern macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

- Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 582 m² Grundstück
- Solides Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
- Großzügige Balkone auf beiden Wohnebenen
- Zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Liebevoll angelegter Gartenbereich mit viel Platz zur Entfaltung
- Swimming Pool im Garten
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Separate WCs in beiden Wohneinheiten
- Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen
- Separate Küchenräume mit funktionalen Grundrissen
- Umfangreiche Keller- und Abstellflächen im Untergeschoss
- Separate Waschküche im UG
- Integrierte Garage im Untergeschoss sowie eine zusätzliche Garage auf dem Grundstück
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger
- Solider und gepflegter Substanzzustand
- Ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage

SonstigesSie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1997