Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - sanierungsbedürftig

Dieses Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Aidlinger Ortsteil Deufringen - einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Aidlingen oder in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Deufringen regelmäßig mit Aidlingen, Böblingen und den umliegenden Gemeinden.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein aktives Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv - für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Entfernungen:

- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 8 Gehminuten zum Kindergarten / zur Grundschule
- Ca. 10 Gehminuten zu Spielplätzen und Grünflächen
- Ca. 12 Gehminuten zum nächsten Bäcker / Nahversorgung im Ort

- Ca. 5 Fahrminuten nach Aidlingen (Zentrum / Einkaufsmöglichkeiten)
- Ca. 10 Fahrminuten nach Böblingen / Sindelfingen
- Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A81
- Ca. 25-30 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen 547 m² Grundstück eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie ein enormes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich im Obergeschoss, von dem aus sich die Räume zentral erschließen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den privaten Gartenbereich.

Der offene Übergang zum Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das neben klassischen Nutzflächen auch zusätzliche Wohn- und Hobbyräume bietet. Hier stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Gästebereich oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, eine Werkstatt sowie großzügige Abstell- und Technikräume.

Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage direkt am Haus, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung - ob als Gartenparadies, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

- Baujahr 1962
- Ca. 144 m² Wohnfläche
- Ca. 547 m² Grundstücksfläche
- Einzelgarage
- Privater Garten
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Kaufpreis 420.000€

SonstigesSie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg