Kombi-Objekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Westerland

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich der Ortslage von Westerland.

Dieser Standort verbindet die schnelle Erreichbarkeit des Westerländer Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Nordseestrandes mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Das ca. 278 m² große Grundstück liegt in prominenter und gut sichtbarer Ecklage an der Kreuzung Theodor-Storm-Straße / Tonderner Straße. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, lockeren Bebauung aus überwiegend eingeschossigen, freistehenden Einzelhäusern und gepflegten Wohngrundstücken.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Mischimmobilie auf einem ca. 278 m² großen Eckgrundstück. Das Gebäude geht auf das ursprüngliche Baujahr 1958 mit Erweiterungen bis 1961 zurück und genießt Bestandsschutz.

Bei einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m² bietet das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbe- bzw. Bürofläche mit Lagerräumen und Kunden-WC sowie im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Vollbad und separatem WC.

Zudem befindet sich mindestens eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit direkt auf dem Grundstück.

Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 66 der Stadt Westerland im Sondergebiet SO-1.10 (Dauerwohnen und Touristenbeherbergung).

Die bisherige Ölheizung ist defekt und die alte Tankanlage wird ausgebaut, was eine Erneuerung der Heiztechnik erforderlich macht. Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 frei zur Verfügung.

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