Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und zentrumsnaher Lage von Erlangen

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage in der Ebrardstraße in Erlangen. Da sich das Haus in zweiter Reihe zurückgesetzt zur Straße befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auf Grund der zentralen Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage in der Ebrardstraße in Erlangen. Da sich das Haus in zweiter Reihe zurückgesetzt zur Straße befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auf Grund der zentralen Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (der Firma Weishaupt), die im Jahr 2025 erneuert wurde.Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1968 errichtet. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. U. a. wurden aktuell folgende Maßnahmen durchgeführt:- Erneuerung von 5 Fenstern durch moderne, 3-fach verglaste Kunst-stofffenster; die übrigen Fenster sind hochwertige, 3-fach verglaste Aluminiumfenster (inkl. der Erneuerung aller Rollläden)- Einbau einer neuen, modernen Aluminiumtüre der Marke Köster samt der Erneuerung des großen, 3-fach verglasten Fenster-elements auf der Eingangsseite des Hauses- Austausch der Kellertüre- Installation einer Öl-Brennwertheizung der Firma Weishaupt samt der Erneuerung aller Heizkörper- Abschleifen und Ölen des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich und Verlegung von neuen Vinylböden in den übrigen Wohnräumen- Renovierung der Innentüren - Erneuerung der Elektroverteilung samt der Erdung und Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen- Einbau einer neuen und modernen Einbauküche

Wohn- und NutzflächeInsgesamt ca. 159 m² Wohn- bzw. Nutzfläche: -Erdgeschoss ca. 121 m²- Souterrain zusätzlich ca. 38 m² (Büro und/oder Gästezimmer)- zzgl. weiterer Keller- und Lagerräume