Wohnen mit Lebensqualität in Solln/Obersendling - Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Isarnähe

Im beliebten Münchner Süden, im Bereich Solln / Obersendling, wohnen Sie angenehm ruhig und grün – und gleichzeitig mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.Nur wenige Minuten entfernt beginnt der hohe Freizeitwert dieser Lage: Die Isarauen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen, um schnell ins Grüne, entlang der Isar oder in Richtung Innenstadt zu fahren. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und ausgedehnte Spaziergänge.Und wenn das Wetter einmal nicht zum Radfahren oder Spazierengehen einlädt, ist auch der Weg in die Stadt unkompliziert. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 63 und 270, sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.Für Autofahrer bietet die Nähe zur Aidenbachstraße und zum Mittleren Ring eine schnelle Ver-bindung in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und A96 Richtung Lindau.Kurz gesagt: Hier lässt sich das Leben in München genießen – mit viel Grün, der Isar in der Nähe, kurzen Wegen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Die ca. 51,19 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 28 Wohneinheiten. Besonders schön: Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen „Urlaub zu Hause“ nach Feierabend.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet über das Dachflächenfenster einen schönen Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2012 und hat sich als zuverlässig und eingespielt erwiesen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.730 € jährlich; zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 200 €.Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im November 2023. Eine weitere Anpassung der Nettokaltmiete um 15 % ist nach aktueller Einschätzung wieder möglich. Damit bietet die Wohnung neben ihrer hohen Wohnqualität auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.Für Eigennutzer ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Südbalkon, Nähe zur Isar und hervorragender Verkehrsanbindung attraktiv. Die bestehende Vermietung sollte dabei entsprechend berücksichtigt werden.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC erneuert, das Badezimmer und das separate Gäste-WC modernisiert sowie Laminat in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Die ursprünglichen Holzfenster wurden bereits durch moderne Fenster ersetzt; die Dachflächenfenster stammen von VELUX.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen und Aussagen vom Eigentümer oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die grätz + grätz Immobilienservice GbR keine Haftung.