3-Familienhaus mit schönem Garten und sehr viel Potenzial

Das 3-Familienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Es steht in einer verkehrsberuhigten Straße und ist malerisch durch den Garten eingerahmt.
Es wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet, im Jahr 1988 erfolgte ein Anbau zur Treppenhauserweiterung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 96 m², die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 68 m². Alle Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
Das Haus hat KEINE Zentralheizung, es kann lediglich teilweise mit Gaseinzelöfen beheizt werden. In der DG-Wohnung steht zusätzlich noch ein Schwedenofen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens in renovierungsbedürftigem Zustand, die Wohnungen im OG und DG sind vom Ausstattungsstandard einfach, aber bewohnbar.
Herzstück des Anwesens ist der schöne Garten mit seinen Nebengebäuden. Hier stehen ein Nebengebäude (massive Bauweise mit Satteldach), zwei Garage und ein weiteres kleines Gebäude (aufteilt in drei Abstellbereiche) mit angeliedertem überdachtem Freisitz.
Zwei kleine Kellerräume sind vorhanden, diese dienen vorwiegend den Hausanschlüssen.

- Gaseinzelöfen und Holzöfen im EG und OG
- Schwedenofen im DG
- Fenster Kunststoff, 2-fach-isoliert, teilweise 1989 / 2000
- renovierungsbedürftiger Zustand der EG-Wohnung
- Anbau im Jahr 1988, aus diesem Jahr stammt auch die Dacheindeckung des Anbaus und Hofseite
- schöner Garten mit Nebengebäuden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 281.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15Sonstiges/Wohnen: Dachboden