Familienparadies mit großem Garten, Wintergarten, Sauna & Werkstatt

Ilmmünster verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Im Ort stehen unter anderem eine eigene Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mit einem Waldanteil von über 40 Prozent und der reizvollen Landschaft rund um die Gemeinde bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Grundstück, auf dem Kinder noch Platz zum Spielen haben, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können und die ganze Familie ihr eigenes kleines Paradies findet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum zum Leben.

Das ursprünglich 1959 errichtete und 1980 erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich Richtung Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen weiteren Wohnbereich, ein Bad und einen Balkon.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Etagen perspektivisch als zwei eigenständige Wohnbereiche zu organisieren - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Auch der Vollkeller überrascht: Sauna, Duschbad, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich und eine hervorragend nutzbare Werkstatt schaffen zusätzliche Freiräume.

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* ca. 150 m² Wohnfläche
* 742 m² großzügiges Grundstück
* großer Wintergarten
* Terrasse und Balkon
* Kamin-/Schwedenofen im Wohnzimmer
* zusätzlicher Holzofen in der Küche
* Echtholzböden, Laminat, Fliesen und Quarzboden
* Vollkeller mit Sauna und Duschbad
* großer Hobbyraum und Werkstatt
* zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse im Keller
* Elektrik erneuert
* Dach gedämmt
* neuer Wasserfilter
* Einzelgarage
* zwei Schuppen
* Grundwasserbrunnen mit Pumpe und Filter
* Rasenmähroboter

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen