Zuhause über den Dächern Östringen´s mit Blick ins Grüne - 3-Zi.-Wohnung, 2 Balkone & Terrasse

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil von Östringen, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten, breiten Gehwegen und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B292 und die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Karlsruhe oder Bruchsal.

Die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Kraichgauer Hügelland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen. I

nsgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Östringen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, mehreren Außenbereichen und einer praktischen Raumaufteilung.

Die Wohnung ist sofort frei.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er-Jahren und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie die zusätzliche Terrasse, die gleich mehrere Möglichkeiten bieten, die Sonne und die Zeit im Freien zu genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die verschiedenen Außenbereiche wirkt dieser besonders offen und freundlich und bietet gleichzeitig einen schönen Übergang ins Freie. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, sodass Wohn- und Essbereich klar vom Küchenbereich getrennt sind.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiterer Vorteil ist ein separater Raum im Speicherbereich, der zusätzliche Nutzmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich beispielsweise ein Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbybereich einrichten. Darüber hinaus bietet der Raum zusätzlichen Stauraum und schafft damit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

* Separater Raum in Speicher

* Dachgeschoss

* Zwei Balkone

* Klimaanlage

* Zusätzliche Terrasse

* Separater Küchenraum

* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

* Separates Gäste-WC

* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

* Rollläden an den Fenstern

* Eigener Kellerraum

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* Hausmeisterservice

* Gas-Zentralheizung

* Zentrale Warmwasserversorgung

* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

* Flexible Nutzung der Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

SonstigesANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
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Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis 299.000,00 € ,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3