Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Bottrop Stadtmitte

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage von Bottrop. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohncharakter. Die Bottroper Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht komfortable Verbindungen innerhalb Bottrops sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A42 schnell erreichbar, sodass unter anderem Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen gut angebunden sind. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote und weitere Naherholungsbereiche ergänzen die zentrale Wohnlage und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich damit insbesondere für Paare, Familien und Berufspendler.

Diese Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1914 errichtet und in den frühen 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² eine solide Grundstruktur mit attraktiver Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie mehrere weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich, eine ehemalige Küche beziehungsweise einen flexibel nutzbaren Raum sowie ein kleines Vollbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Kellerbereich. Dieser ist überwiegend gefliest und beheizt und verfügt neben einer Waschküche und dem Heizungsraum über zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Vollbad mit Dusche und Badewanne. Dadurch steht eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig verwenden lässt. Auch der Außenbereich unterstreicht das Potenzial der Immobilie. Eine Terrasse führt in den Garten mit Grillecke und weiterem Nutzbereich. Die lange Garage bietet zusätzlichen Platz und verfügt darüber hinaus über eine Arbeitsgrube, was insbesondere für handwerklich oder technisch interessierte Käufer interessant sein kann. Technisch wurde die Immobilie in einzelnen Bereichen bereits überarbeitet. Die Gasheizung wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die zweifach verglasten Holzfenster sowie weite Teile der Elektrik stammen überwiegend aus der Zeit des Anbaus um 1981. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage, um das Haus umfassend an heutige Wohnansprüche anzupassen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Garten, der Wintergarten, die umfangreichen Kellerflächen sowie die Garage schaffen hierfür vielfältige Möglichkeiten. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die den Charakter eines älteren Wohnhauses schätzen und das vorhandene Potenzial im Rahmen einer umfassenden Sanierung individuell weiterentwickeln möchten.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen