Zweifamilienhaus in Halblech, Ostallgäu

Die Immobilie befindet sich in Halblech im Ostallgäu, nur ca. 12 km von Füssen entfernt. Die Lage am Fuße des Ammergebirges verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie der Forggensee liegen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Halblech im Ostallgäu. Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.467 m² und ist in zwei separat nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch helle Räume, einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten sowie einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über helle Räume, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einen Kaminofen.Das Haus wurde 2012 bzw. 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zimmertüren und Glastüren, Bäder, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurde die Terrasse neu gefliest und der Dachboden gedämmt.Ein besonderes Potenzial bietet der bereits genehmigte Bauvorbescheid zur Erweiterung des Hauses sowie zur zusätzlichen Bebauung eines Teils des Gartengrundstücks. Vorgesehen ist dort die Möglichkeit für einen eingeschossigen Bungalow.Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, FliesenBemerkungen:Das Haus wurde 2012 bzw. 2015 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zimmertüren und Glastüren, Bäder, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurde die Terrasse neu gefliest und der Dachboden gedämmt.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit großem Öltank im Keller. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Kachelofen und im Obergeschoss ein Kaminofen. Beide Öfen verfügen über eine aktuelle Zulassung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Neben einer Waschküche mit Anschluss stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Außerdem ist ein großer, trockener und begehbarer Dachboden vorhanden.Zum Außenbereich gehören eine großzügige Doppelgarage in Ziegelmassivbauweise, eine gepflasterte Zufahrt und Hoffläche sowie ein großer Garten mit zwei Gartenhäuschen. Außerdem verfügt das Haus über eine Südwest-Terrasse im Erdgeschoss und einen großzügigen Balkon im Obergeschoss.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDie beiden Wohnungen sind derzeit an solvente und ordentliche Mieter vermietet.Ein Bauvorbescheid zum Erweiterungsbau des Hauses sowie zur zusätzlichen Bebauung eines Teils des Gartengrundstücks wurde bereits von der Baubehörde genehmigt. Möglich ist dort die Errichtung eines eingeschossigen Bungalows.Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie ist vorhanden und kann bei Interesse gerne zugesendet werden.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung der Hausbank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden kann.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache