Doppelhaushälfte Zechenhaus voll modernisiert

Das Haus befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen Hassel, einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer familiären Nachbarschaft mit mehreren Generationen, die ein angenehmes Miteinander schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die

umliegenden Stadtteile ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus wird ausschließlich von privat verkauft. Keine Maklergebühren.

Kernsaniertes Zechenhaus in Gelsenkirchen Hassel ca. 90 m² Wohnfläche 40m² als Nutzfläche (Dachgeschoss+Keller (bezugsfertig)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.

Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung

Dieses liebevoll kernsanierte Zechenhaus aus der Zeit um 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Hassel und bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und iet genehmigungsfähig.

Ausstattung

vollständige Kernsanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Böden, Treppe, Dachinnere)

2024

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) rund ums gesamte Haus 2025

Dachinnere vollständig saniert, nur die Dachpfannen müssten bei Wunsch noch erneuert werden 2024

Erdgeschoss und Kellergeschoss vollständig gefliest 2024

Dachgeschoss mit hochwertigem PVC ausgestattet 2024

zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Dusche 2025

alle Fenster mit 3-fach-Verglasung 2024

neue Gasbrennwerttherme 2024

Netzwerkdosen reichlich vorhanden

funktionierende Fußbodenheizung mit Regelanlage im EG und zusätzliche Heizkörper in den oberen

Oberen geschossen

2024

neu errichtete Terrassenüberdachung 2025

aufwendig gestalteter Garten (ehemalige Hanglage begradigt und pflegeleicht angelegt) 2025

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.

Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen