Juwel vor den Toren Hildesheims: Lichtdurchflutete, exklusive 4-ZKBB im Klostergut

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Sorsum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil verbindet den charmanten, dörflichen Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Sorsum liegt nur etwa fünf Kilometer von der Hildesheimer Innenstadt entfernt (10 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad).und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität.Kita samt Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung (u.a. Haus- und Zahnarzt) befinden sich direkt im Ort. Außerdem ist für das Jahr 2029 die Neueröffnung eines großen Nah-und-Gut Marktes geplant. Darüber hinaus zeichnet sich Sorsum durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.Die Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die Bundesstraße B1 sowie regelmäßige Busverbindungen erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung und die umliegenden Feld- und Grünflächen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Sorsum bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese exklusive und wunderschöne Wohnung im Klostergut ist ein absolutes Schmuckstück: Schon bei der Zufahrt auf den innenliegenden Hof genießt man den Scharm der historischen Umgebung!Seit 2020 kontinuierlich renoviert, bietet die 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Vollbädern alles, was das Herz für’s gehobene Wohnen begehrt. Der stilgerechte und robuste Laminatboden in Eichendielen-Optik, die hohen Hamburger Fußleisten, die großen, hellen Sprossenfenster, das z.T. freigelegte Fachwerk sowie die Rundbögen & die Einbauküche im eleganten Landhausstil bieten eine traumhafte Basis für jeglichen Einrichtungsgeschmack. Die Innentüren wurden dabei 2024 ebenfalls stilgerecht erneuert und runden die stimmige Inneneinrichtung ab. Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung, hauptsächlich nach Süden & Westen. Durch die Lage im 1. OG (keine weiteren Wohnung mehr obendrüber) des 2005/2006 kernsanierten Gutshauses hat man aus allen Räumen einen wunderschönen Blick, sowohl auf den blühenden Innenhof samt Falkenturm, als auch ins grüne Fern & Nah. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zum lauschigen Sitzen und genießen ein. Es ist genug Platz für Blumen und Pflanzen, aber auch für Sitzecken, Sonnenliege und vieles weitere. Ganz besonders wohnlich wird es, wenn die orange-glänzende Sonne abends untergeht und die drei westausgerichteten Zimmer in einen ganz besonderen Glanz hüllt.Im Sommer wird es im Wohnzimmer dank der außenliegenden Raffstores und der Innendämmung mit Lehmanteil nicht zu heiß. Die nach Norden ausgerichteten Zimmer bleiben auch bei 30 Grad angenehm kühl.Am Gebäude und der Wohnung selbst wurde in den letzten Jahres vieles renoviert und modernisiert. Anfang 2024 wurde eine neue Gasheizung samt neuem Warmwasserspeicher in Betrieb genommen (vorgerüstet auf die Nutzung von 65 % erneuerbare Energien), die Fassade wird kontinuierlich gepflegt und instand gehalten (letzte größere Arbeiten 2024) und der Balkonbelag wurde 2023 durch moderne, großformatige Steinzeugfliesen ersetzt. In der Wohnung wurden in den Jahren 2024 und 2025 die Badezimmerkeramiken und -armaturen erneuert sowie ein neuer Heizkörper im Hauptbadezimmer installiert. Die gesamte Wohnung hat einen hydraulischen Abgleich erfahren und alle Heizkörper haben neue Thermostate.Auf dem wunderschönen Innenhof steht außerdem ein privater Stellplatz für ein Auto zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Für die Wohnung ist zur Zeit ein günstiges, monatliches Hausgeld von 455 € zu entrichten. Dieses beinhaltet bereits die Heizkosten inkl. Warmwasser, die Instandhaltungsrücklage, Kosten für Gebäudeversicherungen sowie Nebenkosten für Rauchwarnmelder, Müllabfuhr, Verwaltung, Gemeinkosten und weitere. Lediglich Internet und Strom sind separat zu zahlen. Die genauen Kosten können auf Wunsch eingesehen werden.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Folgende Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:12/22oThermostate: Küche, Schlafzimmer, Arbeiten 1 und 2oHydraulischer Abgleich gesamte WohnungoKüchenerweiterungoVerlegen neuer Steckdosen in der KücheoFreischaltung DSL-Dose Arbeitszimmer 102/23oErneuerung Terrassenbelag10/23oThermostate Bäder12/23oHydraulischer Abgleich oThermostate WohnzimmeroNeue Heizungsanlage inkl. Abgasrohr03/2024oNeue Armaturen Hauptbad06/24oNeue Zimmertüren09/24oGästebad:Toilettenschüssel inkl. SitzWaschbecken mit UnterschrankArmaturenSpiegeloHauptbad Toilettenschüssel inkl. Sitz03/25oHeizkörper Hauptbad08/26oStreichen Eingangstür und Küchenfenster

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen