Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten - teils Neubau (2023)

Standort Memmingen
Das Objekt befindet sich in Memmingen, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit rund 47.000 Einwohnern. Als Oberzentrum des Wirtschaftsraums Memmingen-Unterallgäu verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte, mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur und gilt als wachstumsstarke Region mit langfristig stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Diversifizierte mittelständische Wirtschaft mit rund 31.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten
Sitz bedeutender Unternehmen und Weltmarktführer (u. a. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Verarbeitendes Gewerbe mit über 1,9 Mrd. € Umsatz (2024), Auslandsanteil rund 35 %
Bedeutender Logistikstandort am Schnittpunkt der Autobahnen A7 und A96

Lage & Verkehrsanbindung
Strategische Lage im Südwesten Bayerns mit Nähe zu München (ca. 90 km), Ulm (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 60 km)
Direkte Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bundesstraßen B300 und B16
Bahnanbindung an der Ost-West-Achse Wien-München-Zürich
Allgäu Airport Memmingen in unmittelbarer Nähe als zusätzlicher Standortfaktor

Wohnen & Lebensqualität
Historische Altstadt einer ehemaligen Freien Reichsstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
Oberzentrum mit vielseitigem Einzelhandels-, Bildungs- und Kulturangebot
Prognostiziertes Bevölkerungswachstum auf rund 51.000 Einwohner bis 2050 - Grundlage einer nachhaltigen Mietnachfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden
9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik
Diskreter Verkauf / Secret Sale

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab.

Eckdaten
Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge)
Grundstücksfläche 1.240 m²
Wohneinheiten 9
Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m²
Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m²
Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet),
10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand
Keller je Wohnung ein Kellerraum
Kaufpreis 3.200.000 €
Standort Memmingen (Bayern) - genaue Lage / Adresse auf Anfrage

Gebäude 1 - Bestand
Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m²
. EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse
. OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon
. DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m²
Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne.

Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten;
die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert.

Gebäude 2 - Neubau
Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m²
. EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen
separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als
Büro oder Fitnessraum nutzbar)
. EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse
. OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon
. OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon
. DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse

Ausstattung Neubau
. Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne
Steckdosen) - schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät
. Fußbodenheizung
. flächenbündige Türen mit Magnetschloss
. schwarze Armaturen und Türdrücker
. italienische Fliesen
. Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Technik
. Zentrale Pelletheizung (Baujahr Oktober 2022), aufgestellt im Bestandsgebäude, versorgt beide Gebäude
. Solarthermie zur Heizungsunterstützung, 28 m² Kollektorfläche
. Photovoltaikanlage mit 26 kWp, Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat (ca. 10.800 €/Jahr)
. E-Mobilität: 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox ausgestattet, weitere Stellplätze für die
Nachrüstung von Wallboxen bereits vorbereitet
. Energieausweis: Werte / Effizienzklasse auf Anfrage

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Wirtschaftliche Daten
Die Mietansätze orientieren sich am tatsächlichen Ertrag der bereits vermieteten Einheiten
sowie am erzielbaren Marktniveau in Memmingen. Da derzeit zwei Wohnungen eigengenutzt werden, ist die nachfolgende Aufstellung als Mietpotenzial (Soll) zu verstehen. Angesetzt werden marktgerechte und differenzierte Quadratmetermieten: für die hochwertig ausgestatteten Neubaueinheiten 14,00 €/m², für die Bestandseinheiten je nach Wohnungsgröße 12,00 - 13,00 €/m².

Außenflächen werden anteilig mit 25 % angerechnet (Balkonterrasse Neubau-DG mit 50%).

Kennzahl Wert
Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 129.700 €
Kaufpreis 3.200.000 €
Kaufpreisfaktor (auf Miete) ca. 24,7
Bruttorendite (auf Miete) ca. 4,05 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 4.324 €

Zusätzlich zur Mietrendite trägt die PV-Einspeisung mit ca. 10.800 €/Jahr zum Gesamtertrag bei:
Gesamtbetrachtung inkl. PV Wert
Soll-Miete + PV-Einspeisung p.a. ca. 140.500 €
Faktor (inkl. PV) ca. 22,8
Bruttorendite (inkl. PV) ca. 4,39 %

Hinweis
Der Verkauf erfolgt diskret. Genaue Lage, Adresse und weitere Unterlagen (Grundrisse,
Energieausweis, Mietaufstellung, Flurkarte) werden ausschließlich nach Identifikation und
Interessensbekundung qualifizierter Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen