Zwei wunderschöne und zentrale Wohnungen direkt an der Medem zu verkaufen

Otterndorf, die charmante Kleinstadt an der niedersächsischen Nordseeküste, verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Lage. Zwischen Elbe und Nordsee gelegen, bietet der staatlich anerkannte Nordseeheilbad-Ort eine attraktive Mischung aus Erholung, Natur, Freizeitangeboten und einer gewachsenen Infrastruktur.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen die unmittelbare Nähe zur Nordsee, der Elbe und den weitläufigen Landschaften des Cuxlandes für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Küste, Wassersport, Baden oder entspannte Tage am Grünstrand machen Otterndorf zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende.

Auch für Familien bietet die Stadt ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof ist innerhalb von zwei
Gehminuten erreichbar!

Durch die touristische Bedeutung und die hohe Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen ist Otterndorf nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein interessanter Standort für Immobilien. Die Kombination aus Küstenlage, Freizeitwert, Infrastruktur und historischem Ortsbild macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Otterndorf steht für norddeutsche Lebensart, maritime Atmosphäre und Erholung - ein Standort mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne Wohnungen im historischen und kernsaniertem Medemspeicher im Herzen von Otterndorf. Diese zwei deckungsgleichen Wohnungen liegen direkt übereinander im 1. und 2. OG des linken Treppenhauses.
Die Wohnungen liegen direkt an der Medem und bietet einen romantischen Blick auf die Altstadt, dem Wasser und dem Otterndorfer Kirchturm.
Der historische Kornspeicher des Mühlenvirtels wurde 1902 erbaut, 1928 erweitert und 2006 von dem Architkturbüro Simon & Partner kernsaniert. Dabei wurde der Charakter des Gebäudes erhalten, die Integration ins Stadtbild berücksichtigt und die Wohnungen modern und komfortabel ausgestattet.

Die Wohnungen im Überblick

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen und bieten dadurch eine optimale Möblierbarkeit.

Details:

ca. 95 m2 Wohnfläche
3 helle Zimmer (zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer)
1. Obergeschoss
keine Dachschrägen
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
großer Balkon (8m2) mit Blick auf die Medem und die Altstadt
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradschuppen
Gasheizung
Treppenaufgang
Energieeffizinzklasse: B (geringe Heizkosten)
Aktuelle Kaltmiete: 825€ monatlich (8,68€ m2)
Jahresnettokaltmiete: 9.900 €


Kaufpreis: 370.000 € VB




Wohnung im 2. Obergeschoss:
Auch die ca. 95 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer ohne Dachschrägen und ist nahezu deckungsgleich mit der darunter liegenden Wohnung.

Details:

ca. 95 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer (zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer)
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
keine Dachschrägen
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
großer Balkon mit Blick auf die Medem und die Altstadt
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradschuppen
Gaszentralheizung
kein Fahrstuhl
PKW-Stellplatz zugehörig
Energieeffizinzklasse: B-C (geringe Heizkosten)
Kaltmiete: 840 Euro (8,84€ m2)
Jahresnettokaltmiete: 10.080 €


Kaufpreis: 370.000 € VB

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung des historischen Gebäudes zu bewahren. Gleichzeitig wurde das Gebäude zeitgemäß und komfortabel zu Wohnzwecken entwickelt und harmonisch in das bestehende Stadtbild integriert.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auch auf die energetische Qualität und den Wohnkomfort gelegt. Der Architekt legte großen Wert auf einen sehr guten Dämmstandard, der sich in den geringen Heizkosten widerspiegelt. Auch beim Schallschutz wurde auf Qualität geachtet: Die Fenster wurden so ausgeführt, dass Außengeräusche nur sehr gering in die Wohnungen eindringen.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten auf einen Blick:

Historische Kornmühle 1902 erbaut, 1928 erweitert und 2006 kernsaniert
Sanierung durch das Architekturbüro Simon & Partner
Besonderes Augenmerk auf einen sehr guten Dämmstandard
Auf guten Schallschutz und geräuscharme Fenster wurde bei der Sanierung Wert gelegt
Attraktive Lage direkt an der Medem und zentral
Romantischer Blick auf Wasser und Altstadt
Blick auf den Otterndorfer Kirchturm
Zwei nahezu deckungsgleiche 3-Zimmer-Wohnungen
Jeweils ca. 95 m² Wohnfläche
Großzügige Balkone (8m2)
Keine Dachschrägen
Einbauküchen
Abstellräume
Eigene Kellerräume
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradschuppen
Gaszentralheizung
Zentrale Lage im Herzen Otterndorfs
Zentrum fußläufig erreichbar
Beide Wohnungen aktuell vermietet
Einzelerwerb möglich



Fazit:

Historisches Ambiente, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Medem - diese Kombination macht die beiden Wohnungen zu einem besonderen Angebot in Otterndorf.

Der historische Medemspeicher bietet ein unverwechselbares Wohnumfeld, mit einem
außergewöhnlich schönen Blick auf Wasser, Altstadt und Kirchturm.

Einzigartig ist die Verbindung aus naturnaher Ruhe und zentraler Lage: Direkt vor der Haustür lädt der Fluss "die Medem", sowie der nahegelegene Stadtpark zum Spaziergehen ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Otterndorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,
Arztpraxen, Museen, Cafés und Restaurants in kürzester Zeit.

Diese besondere Kombination aus Wohnen am Wasser, viel Natur und der Nähe zur historischen Innenstadt macht die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Gleichzeitig sorgt die durchdachte Sanierung für einen hohen Wohnkomfort. Der sehr gute Dämmstandard und die auf einen möglichst geringen Schalleintrag ausgelegten Fenster tragen dazu bei, dass sich die zentrale Lage mit einem angenehmen und behaglichen Wohngefühl
verbinden lässt. Die Heizkosten sind sehr gering.

Wer eine besondere Immobilie in einem attraktiven Nordseeort sucht und dabei Wert auf
Charakter, Lage, Wohnqualität und langfristige Perspektive legt, findet hier zwei interessante
Möglichkeiten.

Beide Wohnungen werden separat zum Kauf angeboten.

Kaufpreis je Wohnung: 370.000 € VB
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen