MANNELLA *Vermietetes Appartement mit Garage in einem 4-Parteienhaus in Troisdorf-West.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Troisdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Kino sowie weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Troisdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg, Koblenz, Siegen sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn befindet sich nur eine Bahnstation entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, Bonn, Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn, der in rund 15 Fahrminuten erreicht werden kann.

Für Erholung und Freizeit bieten die Siegauen sowie das Naturschutzgebiet Wahner Heide zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Das AGGUA Erlebnisbad, Fitnessstudios sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Troisdorf und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 775 m² großen Grundstück erbaut. Das Treppenhaus führt Sie in die zweite Etage und zu dem vermieteten Appartement, dass über eine Fläche von ca. 51 m² verfügt. Durch die räumliche Anordnung lassen sich dennoch optisch verschiedene Bereiche gestalten und abgrenzen.
So treten Sie ein in die geräumige Diele und von hier aus in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Von hier aus verteilen sich die weiteren Räume und Sie betreten zu Ihrer Linken die separate Küche, die ebenso wie die Diele mit einem Dachfenster versehen ist. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, dass über eine Dusch- und Wannenkombination verfügt und Baujahrs typisch in der Farbe Bahamabeige gestaltet ist.
Der offene Wohnraum bietet auf ca. 40 m² Platz um sich verschiedene Bereiche einzurichten. Die Nische neben dem Badezimmer lässt sich so optimal zum Schlafen nutzen. Dank der großen Gaube zur Rückseite hin, erhält der Wohnraum entsprechendes Tageslicht.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine eigene Therme versorgt und somit unmittelbar durch den Mieter abgerechnet wird.

Dem Mieter steht außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein weiterer allgemeiner Kellerraum wird beispielsweise als Fahrradkeller genutzt.

Ein überdachter Stellplatz (aktuell mit einem Rolltor verschlossen) rundet das Wohnungsangebot ab. Diese ist an eine andere Partei im Haus für 40,00 €/ Monat vermietet.

Einige Eckdaten im Überblick:

* 4 Parteienhaus
* massive sichtbare Deckenbalken
* Fußbodenheizung
* eigene Gastherme (Abrechnung & Wartung über Mieter)
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradplatz
* Garage (monatl. Mieteinnahme 40,00 €)
* Mieteinnahme 500,00 € kalt

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