Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Aeschach

In zentraler Lage von Lindau liegt diese charmante 4 Zimmer Wohnung. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Lindaupark, Bäcker und die Stadtbusanbindung, sowie die Lindauer Insel selbst sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso der neue Hauptbahnhof in Lindau Reutin, welcher teilweise Direktverbindungen nach München und Zürich bietet. Darüber hinaus sind die Lindauer Schulen innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher perfekt für Bewohner, welche gerne im Zentrum und dennoch in besonders ruhiger Lage leben möchten. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist Lindau als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen, befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in der Umgebung sowie die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm einen ganz besonderen Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 95,2 m² überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet welche auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich zum geräumigen Schlafzimmer stehen noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer sowie das WC wurden saniert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Balkonkraftwerk, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt.
Weiteren Stauraum bieten ein eigenes Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Gas-Etagenheizungen der Wohnanlage durch moderne Gas-Brennwertgeräte ersetzt. Zusammen mit dem bereits im Jahr 1996 erfolgten Austausch der zweifach verglasten Fenster führte dies zu einer deutlichen Reduzierung des Energieverbrauchs und einer verbesserten Energieeffizienz der Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 86,6 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 4 helle Zimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC
- Balkonkraftwerk
- Keller- und Dachbodenabteil
- Außenstellplatz
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) im Jahr 2019
- Fenster der Wohnungen im Jahr 1996 erneuert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016