Barrierefreier Wohntraum mit Garten - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Lindau!

Die exklusive Wohnanlage "Villen im Wiesental" befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Das Projekt liegt eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Aeschach und Bad Schachen - nur etwa 15 Gehminuten von der Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt angrenzende Parkanlagen, Spazierwege und das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer laden zum Verweilen und Genießen ein.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Nachbarländern Österreich, Schweiz und Liechtenstein macht den Standort auch für internationale Käufer attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der Bahnhof Lindau-Aeschach, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.
Die Lage "Im Wiesental" vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben - eine perfekte Balance für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint.
Diese hochwertige Gartenwohnung mit ca.87 m² Wohnfläche erfüllt höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Flurs blicken Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente und Zugängen zu beiden Terrassen sowie dem Garten nicht heller sein könnte. Durch die Südausrichtung der einen Terrasse, welche zusätzlich überdacht ist und die Ostausrichtung der anderen, genießen Sie den ganzen Tag über zahlreiche Sonnenstunden und der private Gartenanteil mit ca.182m² bietet viele weitere Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche auch individuell als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen.
Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss - perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10?kWp/10?kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9?kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.
Diese Gartenwohnung steht für stilvolles, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen des Bodensees.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,39 m², Bundesland: Bayern