5 Min. zu Fuß zu den Lindauer Schulen! Perfektes Familienhaus

Das vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Lindauer Stadtkern. Am Ende einer Sackgasse als private Zufahrt gelegen, erleben Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit. Ohne störenden Straßenverkehr eignet sich das Haus perfekt für eine Familie mit Kindern welche sich auf dem Grundstück und vor dem Haus entfalten können. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Lindaupark bis zu Discountern, ist fußläufig erreichbar. Ebenso ist diese Wohnlage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Haltestelle des Lindauer Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind der neue Hauptbahnhof Lindau Reutin wie auch sämtliche Lindauer Schulen innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche weltweit tätige Arbeitgeber bieten die nötige Sicherheit und Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft und begeistert immer wieder durch seine abwechslungsreiche Natur. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich sogar einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist überaus praktisch aufgeteilt und bietet vielfältig nutzbare Räume. Bereits im Erdgeschoss wird mit dem großen Wohn- Essbereich der besondere Charakter des freistehenden Einfamilienhauses deutlich. Die imposante Fensterfront mit bodentiefen Elementen eröffnen den Blick zur großen Sonnenterrasse mit neuer Überdachung. Über die integrierte Markise ist ein stilvoller Sonnenschutz vorhanden, sodass die Terrasse zu jeder Tageszeit und Wetterlage gut nutzbar ist. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für ein Hochbeet sowie Kinderspielgeräte oder ein Trampolin.
Ebenso im Erdgeschoss findet sich die umfassend ausgestattete Einbauküche, welche voll funktionsfähig sofort weiter genutzt werden kann. Ein weiterer Raum kann perfekt als Büro oder als separate Garderobe genutzt werden.
Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafzimmer integriert, wovon eines sogar über einen kleinen Balkon verfügt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Über eine geschickte neue Raumaufteilung konnte eine außergewöhnlich großzügige und bodengleiche Dusche integriert werden. Zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss des Hauses stellt mit einem weiteren Zimmer mit eigenem Duschbad eine perfekte Eltern- oder Gästeetage dar. Ebenso ist ein Büro- oder Homeoffice denkbar.
Zahlreichen Stauraum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage kann das Platzangebot ergänzen und kann optional zu 25.000 Euro erworben werden.
Das gesamte Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Neben der Sanierung des Badezimmers wurde ein neuer Eicheparkett im Erdgeschoss verlegt. Der Holzboden im Obergeschoss wurde aufgearbeitet und präsentiert sich wieder in sehr gutem Zustand. Das Haus wird kurzfristig frei und kann dann sofort weiter genutzt werden.

Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021