Wuppertaler Wohnjuwel mit Weitblick: Solides 6-Parteien-Renditeobjekt

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur-Lage aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhandel, Tierbedarf, Baumarkt oder Apotheke sowie die City von Wuppertal-Elberfeld und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Für Pendler ideal: Die Auffahrt zur A46 ist nur rund 3 Minuten entfernt. Hierrüber kann man in ca. 30 Minuten in die Düsseldorfer City oder zum Düsseldorf Flughafen gelangen. Die Rheinmetropole Köln kann man in ca 40 Minuten erreichen.

Eine Einladung an Kapitalanleger: Immobilieninvestition mit Charakter. Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet sich am Bornberg in Wuppertal. Die Lage zeichnet sich durch ein solides, bürgerliches Umfeld aus. Sie bietet eine verlässliche Infrastruktur, die sowohl die Nähe zur Elberfelder City als auch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Es handelt sich um ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld – ideal für Mieter, die zentral, aber in einem etablierten Wohnquartier leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist eine ansprechende Besonderheit mehrerer Wohnungen, die den Wohnwert vor Ort individuell unterstreicht.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien ist vollunterkellert. Jede Wohnung ist etwas über 60 Quadratmeter groß. Drei Wohnungen haben eine Loggia. Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt. Der einladende Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus mit seiner charakteristischen Längsbelichtung durch Glasbausteine zeugen von dem guten Objektzustand.

Zu dem Haus sind keine Bauakten mehr vorhanden, da das Aktenarchiv von Wuppertal im Zweiten Weltkrieg zerstört wurde. Das Baujahr 1948 ist vom Eigentümer geschätzt und wird im Energieausweis ausgewiesen.. Die Sollmiete (Netto) liegt ab September 2026 bei rund 2.585 Euro, was einer zukünftigen Nettokaltmiete pro Jahr von rund 31.0000 Euro entspricht. Zwei Stellplätze bieten weiteres, bisher nicht genutztes Vermietungspotenzial zur Erhöhung der Kapitalrendite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de