Großzügig wohnen im Grünen – 217m² Wohnfläche auf 800m² Grundstück

Ruhig, grün und dennoch gut angebunden: Die Immobilie befindet sich in Syke-Heiligenfelde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Bremen.Heiligenfelde ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Syke und besonders durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die Nähe zur Natur geprägt. Die Steinheide liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld, während Felder und Grünflächen unmittelbar an die Umgebung anschließen.Gerade diese Lage macht das Grundstück besonders attraktiv: Statt dichter innerstädtischer Bebauung prägen Grün, großzügige Grundstücke und die ländliche Umgebung das Wohngefühl.Gleichzeitig müssen die Bewohner auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich in Heiligenfelde bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Syke zur Verfügung.Über die B6 besteht eine gute Verbindung in Richtung Syke und Bremen. Der Bahnhof Syke bietet darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Bremen und Osnabrück. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die die Nähe zu Bremen benötigen, ihren Lebensmittelpunkt jedoch bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten.Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Feldern und Grünflächen eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.Die Lage verbindet damit zwei Eigenschaften, die nur selten so gut zusammenkommen: das ruhige Wohnen im Grünen und die Nähe zu Syke und Bremen.

Großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung, diese Immobilie in Syke-Heiligenfelde bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben.Das freistehende Wohnhaus wurde 1977 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet und insbesondere um das Jahr 2008 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Dimensionen und das offene Raumgefühl.Auf ca. 217 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume über zwei Ebenen. Dabei bietet das Haus nicht nur viel Fläche, sondern vor allem eine Aufteilung, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt.Die großzügigen Wohnbereiche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der angrenzende Wintergarten den Wohnbereich zum Garten hin erweitert. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das weitläufige Grundstück und die grüne Umgebung.Auch das Dachgeschoss bietet ein für ein Einfamilienhaus bemerkenswertes Platzangebot. Neben mehreren Zimmern und einem Badezimmer befindet sich hier ein weiterer großer Wohnbereich mit ca. 32 m² sowie eine separate Küche. Dadurch eignet sich die Etage hervorragend als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder – ebenso sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos miteinander vereinbar. Neben dem Haupthaus steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das von den derzeitigen Eigentümern unter anderem als zusätzliche Küche genutzt wird. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Platzangebot auch im Außenbereich.Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Hauses. Trotz des Baujahres 1977 erreicht die Immobilie laut aktuellem Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von lediglich 87,34 kWh/(m²·a). Ergänzt wird die vorhandene Gasheizung durch Solarthermie; auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Nach Angaben der Eigentümer werden im Zusammenhang mit der Photovoltaikanlage derzeit jährliche Zahlungen von ca. 1.500 bis 2.000 € erzielt. Die entsprechenden Vertragsunterlagen und Einzelheiten können im weiteren Verkaufsprozess eingesehen werden.Das ca. 800 m² große Grundstück bietet schließlich genau das, was man bei einem Haus dieser Größe erwartet: viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Die rückwärtige Ausrichtung zur grünen Umgebung unterstreicht dabei den ruhigen Charakter des Grundstücks.Ca. 217 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück, Wintergarten, zusätzliche Nutzflächen, Garage und Carport sowie ein sehr gepflegter Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem Haus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Platz für die eigenen Vorstellungen.

- 217m² Wohnfläche- 800m² Grundstück- freistehende Bauweise- Baujahr 1977- umfangreiche Modernisierung ca. 2008 - 2015- großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche- zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten- zusätzlicher großer Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 32m²- separate Küche im Dachgeschoss möglich - mehrere Badezimmer- großzügiger Wintergarten mit Verbindung zum Außenbereich- überwiegend ca. 2008 erneuerte Fenster- separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit unter anderem als Küche genutzt- Garage und Carport- großzügiger Garten mit viel Grün- gepflegte Außenanlagen- Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1994- Solarthermie zur energetischen Unterstützung- vorhandene Photovoltaikanlage- Energieeffizienzklasse C- Endenergieverbrauch 87,34 kWh/(m²·a)- sehr gepflegter und fortlaufend instand gehaltener Zustand

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