Zentrumslage von Menden - leerstehendes Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Menden (Sauerland). Die Straße liegt innerstädtisch und bietet eine gute Verbindung zwischen einem gewachsenen Wohnumfeld und der Mendener Innenstadt.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Gleichzeitig bietet Menden als Wohnstandort eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und der naturnahen Umgebung des Sauerlandes. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Das exklusiv von uns angebotene Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1929 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück erbaut. Durch einen nachträglichen Anbau aus den Achtzigerjahren wurden die Grundrisse und die Wohnflächen noch einmal optimiert, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² vorhanden ist.
Da die Immobilie aktuell komplett leer steht, bietet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Ein kleineres, ca. 25 m² großes Appartement verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Die größere Wohnung verfügt bei ca. 70 m² Wohnfläche über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche.
Die Terrasse ist über den Hausflur zugänglich und kann von beiden Erdgeschosseinheiten genutzt werden.
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² und befindet sich sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss. Die beiden Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Neben dem Badezimmer und der Küche verfügt diese Wohnung über bis zu fünf weitere flexibel nutzbare Zimmer und bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Die übrigen Gewerke befinden sich in einem gepflegten Zustand, lassen jedoch Spielraum für zukünftige Investitionen.

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen