Doppelhaushälfte viel Potential in guter Wohnlage " Hasengrund " Rüsselsheim - eigener Waldzugang !

Willkommen im Hasengrund - einem der beliebtesten und gewachsenen Wohnviertel von Rüsselsheim am Main. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gleichzeitig hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Erholungssuchende bietet der Hasengrund grüne Oasen und Freizeitflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der nahe gelegene Rhein mit seinen Uferwegen und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für ein hohes Mass an Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto ist die Autobahn A67 schnell erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Auch Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz sind in kurzer Zeit zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht den Hasengrund zu einem idealen Ausgangspunkt für den Berufsalltag wie auch die Freizeitgestaltung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rüsselsheim am Main überzeugt mit viel Potenzial und einer hervorragenden Anbindung an die Natur. Das Objekt bietet auf 120 m² Wohnfläche vier Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein vollständiges Bad und ein praktisches Gäste-WC.

Das Hauptgebäude ist aus ca. 1935, der Anbau ca. 1950 und Sanierung des Hauses in 2007.
Das Haus wurde zwischen 2007 und 2010 teilsaniert und verfügt überwiegend über eine 10 - 12 cm Fassadendämmung sowie erneuerte Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 2007, was künftige Investitionen in diesen Bereichen deutlich reduziert. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung. ( Brenner aus 1994 , Rest neuer)
Im Erdgeschoß wurde eine moderne Fußbodenheizung nachgerüstet

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die dem Haus ein solides und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der bereits im Rohbau stehende Anbau, der die Möglichkeit eröffnet, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen, oder ein großzügiges weiteres Zimmer zu schaffen. .

Das Grundstück mit rund 400 m² bietet einen pflegeleichten Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Lage mit eigenem direktem Zugang zum Stadtwald macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Alleine der Wert des Grundstückes liegt schon bei ca. 300.000 Euro

Energieausweis ist in Arbeit

Garage , Stellplatz , Garten , eigener Zugang zum Wald , Fußbodenheizung im EG

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Zwischenverkauf vorbehaltenEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010