Heute großzügig als ein gemeinsames Zuhause nutzen - langfristig zwei eigenständige Wohneinheiten oder Wohn-/Gewerbenutzung

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend angebundenen Bereich von Gersthofen und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Über die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München, Ulm und Donauwörth in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch für Pendler überzeugt.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung. Der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie das gut ausgebaute Busnetz des AVV ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der gesamten Region.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Die gelungene Verbindung aus optimaler Erreichbarkeit und einer leistungsfähigen Infrastruktur macht diese Lage nachhaltig attraktiv.

Historischer Charakter, zeitgemäßer Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich in diesem umfassend sanierten Wohnhaus zu einem besonderen Zuhause. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und dabei ihr individueller Charakter bewahrt.

Eine besondere Eigenschaft des Hauses liegt in seiner ursprünglichen Aufteilung in zwei Haushälften. Beide Bereiche verfügen weiterhin über einen eigenen Zugang, sodass die Immobilie heute großzügig als ein gemeinsames Zuhause genutzt werden kann, gleichzeitig aber die Möglichkeit einer späteren Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten bietet. Damit eröffnet das Haus interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung, sichtbare Dachbalken und der offene Galeriebereich prägen das besondere Erscheinungsbild des Hauses. Großzügige Räume und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern und wohnlich wirkt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und verbindet Kochen, Wohnen und gemeinsames Leben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Familie und Gäste. Eine separate Ankleide ergänzt den Wohnkomfort. Drei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für eine komfortable und funktionale Raumaufteilung.

Ein vorbereitetes Saunahaus erweitert das Wohnangebot um einen persönlichen Rückzugsort und bietet die Möglichkeit, Erholung und Wellness unmittelbar im eigenen Zuhause zu genießen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die gelungene Gestaltung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Die großzügige Terrasse schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien, während der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ein charaktervolles und vielseitig nutzbares Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und dank seiner ursprünglichen Zweiteilung auch langfristig flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte bietet.

- weitläufiges Grundstück
- 2020 kernsaniert
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung mit stilvollen Gestaltungselementen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- 3 Bäder
- Ankleide
- offener Galeriebereich mit Dachbalken
- vorbereitetes Saunahaus zur individuellen Fertigstellung
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten mit Teich
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit Dachboden
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten oder alternativ zur kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung (zwei Eingänge)

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