MAIER - Top-Schnitt! 3-Zi. mit 2 Balkonen & U-Bahn (100m), Parkblick!

München - Untergiesing - Harlaching

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Süden im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Giesing) - in einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight:

Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Routen durchs Grüne ein. Der Weg führt zudem vorbei an Schrebergärten bis zum Hallenbad Giesing-Harlaching sowie zum Vereinsgelände des FC Bayern München - ideal für aktive Freizeit und kleine Auszeiten direkt vor der Haustür.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) - nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten. Auch das Stadtzentrum rund um den Marienplatz ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar (mit kurzem Umstieg am Sendlinger Tor) - schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.

Bezugsfrei & sofort verfügbar: Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Ost-Balkonen, Tageslicht in allen Räumen & Parkblick!



Diese freundliche Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohngefühl. Alle Wohnräume sowie der Küchenbereich verfügen über Tageslicht, was die Wohnung besonders einladend macht. Die großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.



Der Wohn-/Essbereich ist offen und kommunikativ, ein weiteres großes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Zwei Ost-Balkone sorgen für Morgensonne und erweitern den Wohnraum ins Freie - ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne.



Durch die großzügigen, gut geschnittenen Zimmer und die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung. Die einzelnen Zimmer lassen sich gut separat nutzen, während die Küche als gemeinschaftlicher Bereich zur Verfügung steht. Damit bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante und flexible Vermietungsmöglichkeit.



Darüber hinaus kann auch eine ruhige gewerbliche Nutzung in Betracht kommen, beispielsweise für Selbständige oder entsprechende Gewerbemieter. Die konkrete Zulässigkeit einer solchen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.



Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist sofort beziehbar.
Die U-Bahnstation St. Quirinplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur ca. 100 m entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.



Die Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme und der Anschluss an das SWM-Fernwärmenetz sind bereits beschlossen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Große Fensterfront - viel Tageslicht, freundliches Wohnambiente

2xOst-Balkon mit Morgensonne & Blick ins Grüne

Separate Tageslichtküche

Wannenbad, gepflegter Zustand

Außenrollläden

Bezugsfrei / leerstehend / sofort verfügbar

Gewerbliche Nutzung vorbehaltlich Genehmigung möglich

Anschluss ans SWM Fernwärmenetz beschlossen

Kein Renovierungsstau

U-Bahn fußläufig erreichbar, super Lage am Park

Säbenerstraße fußläufig wie das Giesinger Hallenbad

SonstigesBaujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Provision Käufer:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 81,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1