Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Heckinghausen

Wuppertaler Osten mit den Barmer Anlagen in unmittelbarer Nähe Die Ottostraße befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen, einem etablierten Wohnstandort im Osten Wuppertals. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Barmer Anlagen, die dieser Wohnlage eine besondere Qualität verleiht. Die weitläufige historische Parkanlage bietet großzügige Wiesen- und Waldflächen, Spazierwege, Alleen, Teiche, Aussichtspunkte und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die unmittelbare Nähe zu dieser bedeutenden innerstädtischen Naturanlage verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die alltägliche Infrastruktur ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Barmer Zentrum. Auch die weiteren Wuppertaler Stadtgebiete sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Die leicht erhöhte Lage macht sich auch unmittelbar am Objekt bemerkbar: Aus den oberen Etagen eröffnet sich ein schöner, weitreichender Blick über die Dächer und Höhenzüge Wuppertals. Die Fotos vermitteln einen Eindruck von dieser besonderen Aussicht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in attraktiver Lage von Wuppertal-Heckinghausen und bietet eine interessante Kombination aus solider Bestandsvermietung, weiterem Mietentwicklungspotenzial und vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Eine große Garage ist direkt im Haus vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus befindet sich seit jeher im Familienbesitz und wurde bereits 1992 in Wohneigentum aufgeteilt. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Eigentum einer Eigentümerin und werden gemeinsam zum Verkauf angeboten. Die Aufteilung in einzelne Wohnungseigentumseinheiten bietet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität: Neben der Nutzung als zusammenhängendes Anlageobjekt besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die ansprechende Straßenansicht, der gepflegte Eingangsbereich und das helle Treppenhaus vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Baujahre zwischen 2008 und 2021 liegen. Die Elektrik des Hauses wurde in mehreren Abschnitten zwischen 1985 und 2017 erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1988 und sind teilweise mit manuellen Rollladen und in der 2. Etage mit elektrischen Rollladen versehen. Die Wohnungen Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist derzeit frei. Die renovierungsbedürftige Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Diele. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende große, wohnlich ausgebaute Kellerraum mit Tageslicht, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei jeweils ca. 47 m² große Wohnungen. Die Wohnung rechts verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad. Sie ist seit 2017 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Wohnung links verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Diele sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Sie ist bereits seit 1999 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 94 m² und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Sie wird Anfang des nächsten Jahres frei und eröffnet damit eine besonders interessante Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur vollständigen Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei jeweils ca. 47 m² große, vollständig und modern möblierte Wohnungen. Beide Einheiten stehen derzeit leer und wurden zuvor für möbliertes Wohnen auf Zeit genutzt. Damit besteht die Möglichkeit, an das bisherige Vermietungskonzept anzuknüpfen und gegebenenfalls höhere Erträge als bei einer klassischen langfristigen Vermietung zu erzielen. Alternativ können auch diese beiden Wohnungen dauerhaft vermietet werden. Die ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sie ist seit 2003 langfristig vermietet. Der darüberliegende Spitzboden wird von der Dachgeschosswohnung als zusätzliche Nutzfläche genutzt und ist von der Diele der Wohnung aus über eine Leiter erreichbar. Die detaillierte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftsgarten - 1 Garage - Gasetagenheizungen - teilweise Rollladen vorhanden - Kunststoff/Isolierglas - Vollkeller Aktuelle Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die drei derzeit langfristig vermieteten Wohnungen erwirtschaften aktuell folgende Kaltmieten: 1. OG rechts: ca. 47 m² , vermietet seit 2017, mtl. Nettomiete 305,50 EUR, bislang keine Mieterhöhung 1. OG links: ca. 47 m², vermietet seit 1999, mtl. Nettomiete 270,00 EUR, letzte Mieterhöhung 2020 DG: ca. 81 m², vermietet seit 2003, mtl. Nettomiete 440,00 EUR, bislang keine Mieterhöhung Gesamt ca. 175 m² Wohnfläche, mtl. Nettomiete 1.015,50 EUR. Dies entspricht für diese 3 Wohnungen derzeit einer jährlichen Kaltmiete von 12.186,00 EUR. Aufgrund der teilweise seit vielen Jahren unveränderten Mietverhältnisse besteht bei den bestehenden Mietverträgen weiteres Mietentwicklungspotenzial, selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorgaben. Darüber hinaus eröffnen die derzeit freien bzw. zum Jahresende frei werdenden Wohnungen interessante Möglichkeiten für eine Neuausrichtung der Vermietung. Die Erdgeschosswohnung und die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss können neu am Markt platziert werden. Für die beiden vollständig möblierten Wohnungen im 3. Obergeschoss besteht alternativ die Möglichkeit, das bisherige Konzept der Vermietung auf Zeit bzw. möblierten Vermietung fortzuführen und damit gegebenenfalls höhere Einnahmen zu erzielen. So bietet das Objekt dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, zwischen langfristig planbaren Mieterträgen, Eigennutzung und flexiblen Vermietungsmodellen zu wählen. Die Betriebskosten werden im Rahmen der jeweiligen mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern abgerechnet. Investitionsperspektive Das Mehrfamilienhaus bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Neben den bestehenden Mietverhältnissen stehen mehrere Wohnungen für eine strategische Neuausrichtung des Mietkonzeptes zur Verfügung. Die frei werdende großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss ermöglicht eine Eigennutzung, während die Erdgeschosswohnung sowie die beiden möblierten Wohnungen im 3. Obergeschoss neu vermietet werden können. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse aufgrund der teilweise seit vielen Jahren unveränderten Kaltmieten weiteres Entwicklungspotenzial. Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum schafft darüber hinaus zusätzliche Flexibilität für die langfristige Vermögensstrategie: Die Einheiten können im Bestand gehalten oder, sofern dies zu einem späteren Zeitpunkt gewünscht ist, auch einzeln veräußert werden.

Fazit Eine gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage nahe den Barmer Anlagen – mit gewachsenem Mietbestand und vielfältigen Möglichkeiten für die weitere Entwicklung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf detaillierte Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht mehr vermietet, war zum Zeitpunkt der Aufnahmen jedoch noch vollständig eingerichtet. Die Räume wurden daher mithilfe von KI in einem leeren Zustand dargestellt. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Größen- und Lichtverhältnisse. Bitte nehmen Sie ausschließlich eine diskrete Außenbesichtigung vor. Gerne vereinbare ich anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de