Wohlfühlhaus für die ganze Familie - Erbpacht

Die Immobilie befindet sich in Seevetal-Hittfeld, einem beliebten Wohnort im Landkreis Harburg südlich von Hamburg. Hittfeld verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hittfeld schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die grünen Landschaften des Seevetaler Umlands laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Orte.
Hittfeld bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Seevetal-Hittfeld und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 566 m² großen Erbbaugrundstück.

Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Zugang erfolgt über einen separaten Windfang mit zwei Haustüren. Von dort gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Im Eingangsbereich befinden sich der Zugang zum Teilkeller sowie das separate Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in einen offen gestalteten Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Über den angrenzenden Flurbereich erreicht man die separate Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Essbereich. Direkt weiter führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur, der den privaten Schlaf- und Badbereich erschließt. Hier befinden sich zwei separate Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen, sowie das Vollbad mit Fenster. Der großzügige Wintergarten ist über die Terrasse zugänglich und bietet zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit gepflegtem Parkettfußboden ausgestattet. Die weiteren Räumlichkeiten sind mit Teppichboden oder Fliesen versehen. Praktische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der Teilkeller bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 56,13. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2069. Ein Erwerb des Grundstücks ist für € 100.000,- möglich. Dies entspricht aktuell lediglich rund 50 % des Bodenrichtwertes.

. Baujahr ca. 1966
. Grundstück ca. 566 m²
. Erbpacht € 56,13 mtl.
. Erwerb des Grundstücks möglich
. 4 Zimmer
. Wohnfläche ca. 113 m²
. Einbauküche mit Durchreiche
. Wintergarten
. Überdachte Terrasse mit Süd Ausrichtung
. Vollbad mit Fenster
. Gäste WC
. Teppich / Fliesen / Parkettfußboden
. Öl-Zentralheizung aus 2005
. Rollläden
. Teilkeller

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet