Kluges Investment auf 4 Ebenen: Attraktive DHH für Kapitalanleger & zukünftige Selbstnutzer

Die Gemeinde Hohenbrunn befindet sich südöstlich von München. Die angrenzenden Gemeinden sind Ottobrunn/Riemerling sowie Höhenkirchen. Hohenbrunn verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier geht es direkt nach Salzburg, Nürnberg, Garmisch oder über die Nordschleife zum Flughafen. Die S-Bahn (S5) fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine Grundschule befindet sich direkt in Hohenbrunn. Die Gymnasien sind in den Nachbarorten Ottobrunn, Höhenkirchen und Neubiberg. In Neubiberg befindet sich ebenfalls eine Realschule. In Hohenbrunn stehen 3 Gemeindekindergärten sowie auch eine Kinderkrippe zur Verfügung.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man direkt im Ortszentrum von Hohenbrunn bzw. in den Nachbargemeinden. In wenigen Autominuten sind größere Einkaufszentren (Isarcenter, PEP, IKEA, usw.) erreichbar. Hohenbrunn verfügt zudem über einen Fußballverein (TSV Hohenbrunn), sowie über ein am Fußballplatz angrenzendes Beachvolleyballfeld. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Hohenbrunn stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Spielplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw... Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Diese im Jahr 2018 erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet modernen Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die praktisch an ein separates Gäste-WC angrenzt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und dem kleinen Südgarten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Von hier besteht Zugang in den Nordgarten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, flexibel nutzbare Zimmer, 2 davon mit Zugang zum Südbalkon, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das Tageslicht-Badezimmer: Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Toilette bietet es maximalen Komfort für den perfekten Start in den Tag. Doch das Platzangebot geht noch weiter: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das durch ein eigenes, separates Duschbad mit Fenster ergänzt wird. Ob als exklusiver Elternbereich, Jugendzimmer oder inspirierendes Home-Office – hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Weitere Räumlichkeiten offenbaren sich schließlich im Untergeschoss des Hauses. Neben den klassischen Funktionsräumen wie einem Heizungs- und Waschraum sowie einem praktischen Kellerraum bietet diese Ebene zusätzlichen Wohn- und Nutzkomfort. Ein gemütlicher Hobbyraum lädt zur kreativen Entfaltung ein, während ein weiteres Badezimmer für Flexibilität sorgt. Ein absoluter Pluspunkt ist das zusätzliche, kleinere Zimmer, das bereits mit Vorbereitungen für eine Küchenzeile ausgestattet ist. Das Haus ist seit 01.12.2023 zuverlässig an eine Familie vermietet. Das Platzangebot wird durch einen Carport für 2 KFZ hintereinander abgerundet.

Ausstattung:- DHH, Baujahr 2018- Grundstück real geteilt, ca. 430qm groß- von den 430qm entfällt ein ca. 180qm großer Anteil auf die Zufahrt- familienfreundliche Lage- EG / OG / DG und UG- 5 Zimmer plus Hobbyraum- ca. 160qm Wohnfläche- Terasse nach Süden und Osten sowie Balkon nach Süden- Bodenbeläge: UG / OG / DG Laminat, Bad gefliest; EG: Vinylboden- 3-fach verglaste Fenster, Kunststoff weiß- überall elektrische Rollläden- überall Fußbodenheizung- Gäste-WC im EG- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken im OG- Duschbad mit Fenster im DG- Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken im UG- Carport für 2 Autos hintereinander- Kaufpreis: 1.080.0000€ zzgl. 10.000€ Carport = 1.090.000€* Hinweis: Die Möblierung auf den Bildern dient ausschließließlich der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und wurde über die KI ergänzt.

SonstigesWeitere Hinweise zum Angebot:Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung