Reiheneckhaus mit Garten in zentraler Lage von Bamberg

Bamberg-Ost verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, der Bahnhof als auch die Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1923 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen. Das Haus steht auf einem ca. 130 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten und einen sonnigen Balkon, der nicht einsehbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Südbalkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Vorwiegend sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Objekt wurde im Laufe der vergangen Jahre regelmäßig modernisiert: 2001 - Gasheizung inklusive Heizkörper erneuert - Elektroinstallation inklusive Zähler vollständig erneuert - Fenster und Fensterbänke erneuert - Innentüren sowie Gartenausgangstür erneuert - Böden im gesamten Haus überwiegend erneuert - Sanitäranlagen (Bad und Gäste-WC) erneuert - Estrich erneuert und Böden ausgeglichen - Balkongeländer und Balkonbelag erneuert - Garten neu angelegt 2014 - Laminatboden im Obergeschoss (Flur und Zimmer) erneuert 2016 - Erkerfenster Dach, Kamin u. Ortsgang – Einblechung 2018 - Balkon umfassend saniert - Außenfassade verputzt und gestrichen 2023/2024 - Kellerwände mit zweilagigem Sanierputz erneuert Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 100 m² Wohnfläche - ca. 130 m² Grundstücksfläche - Drei Wohnebenen - Offener Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Balkon - Garten

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