Anleger aufgepasst! Immobilienensemble in zentraler Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Wittmund. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, weite Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Friedeburg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die nächstgelegenen Ortschaften und Städte sind schnell mit dem Auto erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur ostfriesischen Küste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnobjekte auf einem Grundstück in zentraler Lage von Friedeburg. Beide Häuser sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400 €. Bei einem der Objekte besteht zudem noch Mietsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist derzeit für 600 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Raumaufteilung umfasst: • 3 Schlafzimmer • Wohnzimmer • großzügige Küche • 1 Badezimmer • Gäste-WC • praktischer Hauswirtschaftsraum Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen die Elektrik sowie die energetischen Eigenschaften nicht mehr dem heutigen Standard. Hier besteht entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben kann. Das zweite Wohnhaus wurde 1966 errichtet und bietet ca. 108 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und der Außenputz modernisiert. Die Immobilie verfügt über: • 3 Schlafzimmer • großzügigen Wohnbereich • teilweise Unterkellerung • Tiefgarage • doppelt verglaste Kunststofffenster Das Objekt präsentiert sich aufgrund der durchgeführten Modernisierungen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist derzeit für 850 € monatliche Kaltmiete vermietet. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Insgesamt stehen somit rund 208 m² vermietete Wohnfläche auf einem Grundstück zur Verfügung. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, bestehender Vermietung, zentraler Lage und zusätzlichem Mietsteigerungs- bzw. Modernisierungspotenzial macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Energieausweise befinden sich in Vorbereitung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Nebengebäude - Rollläden - langjährig vermietet - gepflegter Zustand - Tiefgarage - laufend renoviert - Nebengebäude

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de