Exklusives Penthaus in traumhafter Villenlage

- Top-Lage in Erlangen - Villenlage - Parkähnliches Grundstück - Alter Laubbaum-Bestand - abgeschirmte Zufahrt - hoher Freizeitwert (joggen, Rad fahren, wandern) - sehr gute Verkehrsanbindung über die A73

Das Penthaus besticht durch seine Lage in einem ca. 11.000 m² großen Parkgrundstück mit altem Laubbaum-Bestand. Vom renommierten Bauträger Sontowski & Partner wurden 2008 zwei einzigartige Gebäudekörper mit jeweils 5 Wohneinheiten in Massivbauweise erstellt. Zur Straße hin wird das Grundstück durch ein massives Tor abgeschirmt. Von der hellen, geschmackvoll gestalteten Eingangshalle, gelangen Sie mit dem Lift direkt oder über das repräsentative Treppenhaus in die Wohnung. Das Penthaus verfügt über einen sehr großen und in zwei Bereiche gegliederten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine große Kochinsel, sowie zahlreiche elektrische Großgeräte. Der Wohn-/Essbereich ist zur Terrasse hin mit einer umlaufenden Panorama-Verglasung ausgestattet und mit elektrischen Lamellen-Jalousien versehen. Von der durch Schiebetüren erreichbaren, ca. 109 m² großen Dachterrasse, haben Sie und Ihre Gäste einen faszinierenden Ausblick in das parkähnliche Grundstück und die Erlanger Altstadt. Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügen das Schlaf-, Kinder und Arbeitszimmer über eine Klimaanlage. Neben dem exklusiven Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt, gibt es ein elegantes Gäste-WC mit einer Dusche. Neben den gut geschnittenen Arbeits- und Kinderzimmern, bietet ein Hauswirtschaftsraum viel Stauraum und Platz für die Versorgung der Wäsche. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden verlegt. Darüber hinaus stehen Ihnen für die Unterbringung Ihrer Pkws eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungs-Termin von den Details des Penthauses begeistern!

- gepflegter Privatpark mit ca. 11.000 m² - abgeschirmtes Grundstück - nur 5 Wohneinheiten im Gebäude - große, primär nach Süden ausgerichtete Dachterrasse - einzigartiger Blick über Erlangen - Aufzug bis in die Wohnung bzw. in das UG - Panoramaverglasung zur Terrasse hin - Fußbodenheizung - Klimaanlage im Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - Masterbad mit einer großen, bodengleichen Dusche - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Video-Gegensprech-Anlage - großes Kellerabteil - Garage und Stellplatz

Wohnfläche 235 m² inkl. Terrasse zu 1/2 Miete p.M. Netto-Kaltmiete inkl. EBK, Garage und Stellplatz € 3.900,- NK-Vorauszahlung inkl. Heizung u. Warmwasser € 900,- Gesamtmiete p.M. € 4.800,- Kaution € 11.700,- Die Hausreinigung, die Pflege der Parkanlage und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.