3K - Am Kampe - klassisch und komfortabel

Wunstorf Die Stadtkirche St. Bartholomäi und die Stiftskirche St. Cosmas und Damian aus dem 11./12. Jahrhundert, die ehemalige Abtei aus dem 16. Jahrhundert, Bürgerhäuser, Adelshöfe und die ehemalige Wassermühle sind Zeugnisse der bewegten Vergangenheit von Wunstorf – auch in direkter Nachbarschaft des neuen 3K Am Kampe. Schon um 700 findet eine kleine Dorfsiedlung erstmals Erwähnung. Im Jahr 871 wurde das Kloster „Vuonherestorp“ unter Königsschutz gestellt. Wunstorf besteht aus der Kernstadt sowie neun Ortsteilen, darunter das bekannte Steinhude. Auch in der Gegenwart hat Wunstorf viel zu bieten. Eine der schönsten Innenstädte der Region Hannover ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Märkte und andere Veranstaltungen in einer lebendigen Fußgängerzone statt. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht. In weiteren nahegelegenen Zentren haben sich zum Beispiel große Supermärkte und Baumärkte angesiedelt. Ein jährlich stattfindende Wirtschaftsschau zeigt die ganze Breite der Wunstorfer Angebote – fußläufig von Ihrem neuen Domizil entfernt. Das Leben in Wunstorf bietet viele Annehmlichkeiten. Kulinarisch braucht sich die lebendige Kleinstadt mit ihren angeschlossenen Ortschaften nicht zu verstecken. Auch das Vereins- und Kulturleben bietet eine beeindruckende Bandbreite. Hier finden Sie schnell Kontakt zu Menschen, die Ihre Interessen teilen. Von der Kinderkrippe über mehrere Grundschulen bis hin zu den weiterführenden Schulen erreichen Familien alles vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gut: viele Allgemeinmediziner und Fachärzte schätzen die guten Bedingungen in Wunstorf. In und um Wunstorf haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt, denen die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage wichtig sind. Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie in zehn bis zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Hannover. Durch die Lage an zwei Verkehrsachsen fahren Züge in einem engen Zeittakt. Die Autobahn A2 ist nah und stellt einen schnellen Anschluss in Richtung Hannover/Berlin oder ins Ruhrgebiet sicher. Der Fliegerhorst Wunstorf schafft es häufig in die Nachrichten, wenn das hier stationierte Lufttransportgeschwader 62 wieder einmal schwierige Transportmissionen zu bewältigen hat. Die dortigen Tage der offenen Tür ziehen regelmäßig große Besucherströme an. Außerhalb der Veranstaltungen öffnet die JU-52-Halle mit militärhistorischen Objekten die Räume für Besucher. Das gilt auch für die verschiedenen Aktionen am Steinhuder Meer – nur wenige Fahrminuten entfernt: „Steinhuder Meer in Flammen“, die wöchentlichen Märkte im historischen Scheunenviertel, das Schmetterlingsmuseum, die Insel Wilhelmstein und auch die Badeinsel sind immer einen Besuch wert. Mit dem Fahrrad rund ums Steinhuder Meer: 42 Kilometer, die sich lohnen, weil sie durch ein wunderschönes Naturschutzgebiet führen und reichlich Gelegenheiten zum Einkehren bieten. Wem das zu weit ist, der kürzt ab – mit den Auswandererbooten gelangen Sie auf dem Wasserweg von Steinhude zum gegenüberliegenden Mardorf oder umgekehrt. Ein paar Kilometer weiter liegt Wiedensahl, der Geburtsort von Wilhelm Busch mit einem gleichnamigen Museum. Ebenfalls ganz nah: das Kloster Loccum, das Dino-Museum in Münchehagen oder der Golfplatz in Rehburg-Loccum.

In allerbester Lage am Rande der Wunstorfer Innenstadt, nur 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Hannover entfernt, entsteht ein klassisch-elegantes Stadthaus mit Wohn- und Gewerbenutzung: 3K Am Kampe. Das moderne Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage lässt keine Wünsche offen. Nach wenigen Metern sind Sie zu Fuß in der Wunstorfer Innenstadt mit einer der attraktivsten Fußgängerzonen in der Region Hannover. Der Bahnhof mit Regionalexpress- und S-Bahnanschluss liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Und das herausragende Freizeit- und Naturgebiet Steinhuder Meer erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. In dem Stadthaus Am Kampe entstehen 5 barrierefreie Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss eine nicht störende Gewerbeeinheit mit 112 m². Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen, im Dachgeschoss liegt eine exklusive Penthouse Wohnung. Die Wohnungen sind zwischen 75 m² und 135 m² groß und verfügen über Terrassen, Balkone und/oder Dachterrasse. Das Gebäude erreicht die KfW Effizienzhaus-Stufe 55. Auf dem Gebäudedach ist eine PV-Anlage (10,68 kWp) installiert. Leistungsfähige Luft-Wärmepumpen sorgen für Warmwasser und Heizung und garantieren dauerhaft niedrige Energiekosten. Großzügige Deckenhöhen verleihen den Räumen eine entspannte Weitläufigkeit. Die moderne technische Ausstattung vom Aufzug über die Sprechanlage bis hin zu wärmegedämmten Elektro-Rollläden steht für Qualität und Komfort. Für jede Einheit ist ein PKW-Stellplatz (Carport mit Wallbox-Vorbereitung) vorgesehen. Ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren ergänzt das gut geplante Raumangebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Highlights Punkt für Punkt - 3K - Am Kampe - Modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit - 3 bis 4 Zimmer von ca. 75 m² m bis ca. 135 m² mit Balkon und/oder Terrasse in gehobener Ausstattung - ca. 2,8 m Raumhöhe - Elektrische Wärmeschutz-Rollläden an allen Fenstern sowie den Balkon- und Terrassentüren - Barrierefreier Zugang – Aufzug in alle Etagen vorhanden - Markenausstattung der Bäder inkl. elektrischen Handtuchheizkörpern - Entlüftungsanlage für geschlossene Bäder und WCs ohne Fenster - Vollholzparkett mit Sockelleiste in allen Wohnräumen - Moderne Keramikfliesen in allen Sanitärräumen - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage, für Video vorbereitet - Individuelle Carports mit Wallbox-Vorbereitung - Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren auf dem Grundstück - Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum hinter dem Carport - KfW Effizienzhaus-Stufe 55, PV-Anlage (10,68 kWp), Dreifachverglasung - Heizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - KfW-Förderung möglich: sichern Sie sich 100.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Wohnung - Attraktive Abschreibungsmöglichkeit für Kapitalanleger (degressive AfA von 5 % auf 6 Jahre) - Schlüsselfertig inkl. Boden- und Malerarbeiten - Zahlung bei Bezug zum 01.11.2027 - Kaufpreis ab 348.000 Euro - Finanziert von der Sparkasse Hannover - zzgl. 2,38% Käufercourtage

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de