Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und zwei zusätzlichen Wohnungen

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage. Der beliebte Koblenzer Höhenstadtteil Arzheim verfügt über Kindergarten, Grundschule sowie einer Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Natur bietet Arzheim ein unvergleichliches Naherholungsgebiet und liegt dennoch stadtnah. Das Stadtzentrum von Koblenz ist über gute Busverbindungen bestens erreichbar.

In ruhiger Lage des beliebten Koblenzer Höhenstadtteils Arzheim befindet sich dieses großzügige Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten, drei Garagen und weiteren Stellplätzen im Hof. Das im Jahr 1917 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besticht durch seine klassische Raumaufteilung und zahlreiche für die Bauzeit charakteristische Details. Über die Diele des Erdgeschosses erreichen Sie zunächst das Badezimmer und anschließend die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem kleinen Wintergarten. Zwei weitere Räume bieten sich als Wohn- und Esszimmer an. Den besonderen Charakter des Hauses prägen die rund drei Meter hohen Decken, die Dielenböden und die Sprossenfenster. Auch die Verbindungstüren zwischen den einzelnen Räumen sind typisch für die Architektur dieser Zeit und verleihen dem Erdgeschoss seinen besonderen Charme. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer drei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Eine weitere Treppe führt in den Speicher, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sofern die hierfür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Neben dem Wasch- und Heizraum stehen hier großzügige Flächen für Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine besondere Ergänzung zum Haupthaus bildet das separate Nebengebäude mit zwei weiteren Wohnungen und insgesamt etwas mehr als 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 29 m² großes Appartement. Dieses verfügt über eine kleine Diele, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 71 m² zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Die beiden zusätzlichen Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise für das Wohnen mit Familienangehörigen oder erwachsenen Kindern, als separate Bereiche für Gäste oder auch zur Vermietung. Abgerundet wird das Anwesen durch insgesamt drei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hof. Auch für größere Fahrzeuge steht ausreichend Platz zur Verfügung. Vor einem Bezug sollte eine umfassende Modernisierung eingeplant werden. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bauteile erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2000 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung wurden etwa im Jahr 2020 erneuert. Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen im Haupthaus mit zwei zusätzlichen, eigenständigen Wohnungen und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte