Vermieteter Gebäudekomplex mit 11 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Eisenberg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Eisenberg (Saale, Holzlandkreis) und ist umgeben von gepflegten Häusern in einer guten Nachbarschaft. Die Stadt Eisenberg im Saale-Holzland-Kreis liegt zentral zwischen den Städten Jena und Gera und verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise attraktiven Preisniveau. Die Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Jena sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A4 machen Eisenberg zu einem interessanten Wohnstandort.Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere aufgrund des im Vergleich zu Jena moderateren Immobilienpreisniveaus interessante Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein attraktiver Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 569 m² Wohnfläche.Die beiden Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeiten errichtet und bieten eine interessante Kombination aus historischem Altbaucharakter und einem jüngeren Wohngebäude. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 650 m².Im Innenhof befinden sich Stellplatzmöglichkeiten. VorderhausDas um 1920 errichtete Vorderhaus verfügt über drei vermietete Zwei-Raum-Wohnungen mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche.Die Wohnungen verbinden den charakteristischen Charme eines älteren Wohngebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert, wobei insbesondere das Bad einer Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend saniert wurde. Ergänzend stehen den Mietern Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung.HinterhausDas im Jahr 1993 errichtete Hinterhaus umfasst acht Wohnungen mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche. Eine Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang zum Innenhof.Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.Die Gaszentralheizung wurde erneuert. Vier Wohnungen verfügen derzeit noch über separate Gasthermen im Bad. Eine spätere Anbindung dieser Wohnungen an die vorhandene Zentralheizung ist grundsätzlich möglich und eröffnet die Möglichkeit, die Wärmeversorgung des Gebäudes langfristig weiter zu vereinheitlichen. Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2022 ausgestellt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine neue, effiziente Gasheizung ersetzt. Der bestehende Energieausweis bildet diese nachträgliche Modernisierungsmaßnahme daher noch nicht ab. Ein neuer bzw. aktualisierter Energieausweis wurde bislang nicht erstellt.Alle Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Fast alle Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet.Kapitalanlage mit attraktiver ErtragssituationDer Gebäudekomplex bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 569 m² und einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von ca 46.000 € eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Bei einem Kaufpreis von 580.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 7,9 %. Der Kaufpreis liegt bei ca. 1.000 € je m² Wohnfläche.Besonders interessant ist die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, einem attraktiven Kaufpreis je Quadratmeter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.