Zweimal Zuhause am Stadtrand

Herzlich willkommen im Kneipp-Kurort Hitzacker an der Elbe. Hier finden Sie einen schönen Ort für die Seele mit viel Erholung für sich und für die Familie. Die Insel mit der Fachwerkstatt ist das Highlight vom Ort. Hier und im Umkreis finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten sowohl kulturelle als auch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Kulturell können Sie im Alte Zollhaus oder im archäologischen Zentrum in die Geschichte eintauchen, für Musikinteressierte gibt es z. B. die Sommerlichen Musiktage. Für Spaziergänger und Naturliebhaber lohnt sich ein Besuch auf dem Weinberg, von welchem Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt und die Elbe haben. Die Elbe können sie am Elbstrand oder mit dem Sofafloß erkunden. Weiterhin finden Sie in Hitzacker eine Grundschule, eine freie Schule sowie eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dannenberg und Lüchow. Als medizinische Versorgung stehen Ihnen sowohl drei Allgemeinmediziner als auch drei Zahnärzte sowie mehrere Physiotherapeuten zur Verfügung. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und nach Hamburg.

In bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Hitzacker steht dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1972, das bereits 1996 erweitert wurde. Anfang der 2020er-Jahre wurde das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. In diesem Zuge wurden umfangreiche Renovierungen und auch energetische Modernisierungen, unter anderem durch Dämmmaßnahmen und eine umfängliche Überholung der Solarthermieanlage vorgenommen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 176 m² bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten stehen dem neuen Eigentümer uneingeschränkt zur Verfügung und können nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung (ca. 69 m²) erreichen Sie über den gemeinsamen Eingangsbereich mit dem Treppenhaus. Ein eigener Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten erschließt die einzelnen Räume der Wohnung im Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum beziehungsweise ein Gästezimmer im Kellergeschoss ergänzen das Raumangebot dieser Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²) erstreckt sich über mehrere, miteinander verbundene Bereiche und bietet dadurch eine interessante Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Wohnzimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Über diesen Bereich gelangen Sie in die ehemals als Ferienwohnung genutzten Räume, die zwischenzeitlich in die Dachgeschosswohnung integriert wurden. Hier befindet sich eine Durchgangsküche mit einer Einbauküche, ein angrenzender Abstellraum sowie ein direkter Zugang zu einem Esszimmer und zu einem weiteren Duschbad mit bodennaher Dusche. Der heutige Abstellraum war ursprünglich der Eingangsbereich der ehemaligen Ferienwohnung. Einen separaten Außenzugang gibt es nicht mehr. Den beiden Wohneinheiten stehen im Kellergeschoss jeweils eigene Abstellräume zur Verfügung. Der Keller wird durch einen gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum ergänzt, in dem sich die Heizungsanlage und die Steuerung der Solarthermieanlage befinden. Eine besondere Ergänzung des Hauses ist der genehmigte Außenanbau. Der darin entstandene, geschlossene, mit Holz verkleidete Raum bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Der Hang zur Seite des Hauses wurde bereits abgestützt, sollte jedoch in Zukunft noch verstärkt werden. Auch das Grundstück bietet viel Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Im Garten befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die heute als Hobbywerkstatt genutzt wird und sowohl Raum für größere als auch kleinere Geräte und Arbeiten bietet. Die vorhandenen Flächen eignen sich besonders für Personen, die gern handwerklich tätig sind und hierfür ausreichend Platz benötigen. Das Wohnhaus verfügt über zwei integrierte Garagen und weitere Stellmöglichkeiten direkt vor den Garagen. Der abwechslungsreich gestaltete Garten bietet viel Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vielfältige Nutzung - teilmodernisiertes Wohnhaus - ebenerdige Dusche - Glasfaseranschluss - Dachflächenfenster - isolierte Geschossdecke - eigene Bohrung zur Gartenbewässerung Baujahr 1972, Erweiterung 1996, Übergabe für 2027 vorgesehen, Massivbau, Außenwand verklinkert, Satteldach mit folierter Tonpfanneneindeckung, isolierte Geschossdecke (150-200 Dämmung über ehemaliger Ferienwohnung), Kunststoff-Iso-Fenster (2 und 3fach-verglast), teilweise Kunststoff-Velux-Fenster (2022), teilweise Jalousien, Rauchschutztür zur Teilung der Wohneinheiten (2023), Vollbad, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Einbauküchen, Ölzentralheizung (1986), Solarthermie für Warmwasser, modernisierte elektrische Versorgung (2023), Glasfaseranschluss im DG, Fundament am Haus abgesichert (2026), Außenraum für gemeinsame Stunden, Terrasse mit Markise, 2 Garagen im Haus integriert, Stellplätze vor den Garagen, Gartenhaus, überwiegend eingezäunt, befestigte Zuwegung, pflegeleichter Garten mit Sitzecken und Pavillon, ehemalige Werkstatt, Gartenhaus, eigene Bohrung zur Gartenbewässerung, Wohngebiet am Stadtrand

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