Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Barockstadt Blieskastel

In der charmanten Barockstadt Blieskastel, bekannt für ihre einmalige Stadtanlage und ruhige Atmosphäre, bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbenutzung. Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, ist die Immobilie auch für Pendler und Geschäftsreisende ideal gelegen. Die umliegende Infrastruktur umfasst unter anderem Restaurants, ein Museum, ein Wasserpark und ein Fitnessstudio, was den Wohnkomfort und die Freizeitgestaltung der Bewohner erheblich bereichert. Durch die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet sich zudem eine gute Möglichkeit zur Naherholung und Entspannung.

Mitten im historischen Ortskern von Blieskastel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessantes Investment mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1786 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach erweitert und umfassend modernisiert. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte in den 1960er Jahren. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2001 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Dacheindeckung, die Fassade, die Sanitärinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990. Besonders reizvoll sind die beiden großzügigen Wohnungen, die mit ihrem gepflegten Zustand und dem erhaltenen Altbaucharme überzeugen. Hohe Decken, ein stilvolles Treppenhaus und zahlreiche historische Details verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in gut sichtbarer Innenstadtlage und bieten eine attraktive Mischung verschiedener Nutzungen. Flächen: Grundstück: ca. 860 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Gewerbefläche: ca. 1.022 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.220 m² Mietsuation: Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 54.560 € p.a. Die Einnahmen stellen sich wie folgt dar: Gewerbeeinheit 1: EUR 3.300,- Gewerbeeinheit 2: EUR 700,- 1. OG rechts: frei 1. OG links: EUR 315,- 2. OG rechts: frei 2. OG links: EUR 230,- Durch die Vermietung derzeit leerstehender Einheiten sowie die Anpassung einzelner Bestandsmieten auf marktübliches Niveau ergibt sich eine nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete von rund 78.408 € p.a. Damit verfügt das Objekt über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich wären. Zwei zum Objekt gehörende Garagen stellen in der historischen Innenstadt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die zentrale Lage ermöglicht darüber hinaus kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles besitzt die Immobilie einen besonderen historischen Charakter und prägt das reizvolle Erscheinungsbild der Blieskasteler Altstadt. Diese architektonische Einbindung verleiht dem Objekt eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist.

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus • attraktive Innenstadtlage • zwei großzügige Wohnungen mit historischem Altbaucharakter • repräsentatives Treppenhaus • umfangreiche Modernisierung im Jahr 2001 • Fenster erneuert • Dach erneuert • Fassade erneuert • Sanitär erneuert • Innenausbau modernisiert • Gaszentralheizung Baujahr 1990 • langfristig gut vermietbare Gewerbeflächen • nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial Zustand: Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Dem Alter des Gebäudes entsprechend sind im Keller Feuchtigkeitsspuren vorhanden, wie sie bei historischen Gebäuden dieser Bauart nicht unüblich sind. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen baulichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Investment-Highlights ✓ Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme ✓ Zentrale Innenstadtlage ✓ Rund 1.220 m² vermietbare Fläche ✓ Aktuelle Jahresnettomiete ca. 55.500 € ✓ Nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete ca. 78.400 € ✓ Deutliches Mietsteigerungspotenzial ✓ Umfangreiche Modernisierung ✓ Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ✓ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive