"Ihr Wohntraum wartet: renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Nord zu verkaufen!"

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist nur 15 Gehminuten von der schönen Darmstädter Innenstadt entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum Darmstädter Hauptbahnhof, verfügt die Wohnung über eine äußerst attraktive Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Somit bieten die Makro- und Mikrolage weitreichende Vorteile für Berufstätige, Studenten und anderweitige Pendler.

Insbesondere aufgrund der Nähe zur Hochschule Darmstadt (7 Minuten mit dem Fahrrad) sowie der TU Darmstadt (9 Minuten mit dem Fahrrad) besticht die Wohnung mit Ihrer zentralen Lage.

Der Standort Darmstadt ist derzeit sehr gefragt, was sich im derzeitigen Preistrend widerspiegelt. Die Entwicklungsprognosen sagen für die kreisfreie Großstadt ein sehr gutes Potential voraus, sodass eine Investition zum jetzigen Zeitpunkt als durchaus sinnvoll und attraktiv bewertet werden kann.

Die Objekte in dieser Wohngegend sind überdurchschnittlich gut vermietbar und zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage aus.

Es besteht zudem die Option ein Sondernutzungsrecht an einem der acht Außenstellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis pro Sondernutzungsrecht/Stellplatz beträgt 15.000€.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Wohnlage sowie ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,23 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung wurde 2023 renoviert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Dank des kompakten Flurs gibt es kaum ungenutzte Flächen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein angenehmer Rückzugsort, der insbesondere durch die im Jahr 2023 neu errichteten Balkontürme deutlich an Attraktivität und Wohnqualität gewonnen hat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnaher Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Darmstädter Innenstadt sind schnell erreichbar.

Ob als erstes Eigenheim, für Paare, Studenten oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist sie auch für Eltern von Studierenden, die ihrem Kind eine eigene Wohnung zur Verfügung stellen und so langfristig Vermögen aufbauen möchten, anstatt Miete an Dritte zu zahlen.

Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet zu 1.100€ Kaltmiete. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist somit mit einer dreimonatigen Frist nach Grundbuch-Eintragung möglich.

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 64,23 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss / Hochparterre
- 2023 renoviert
- durchdachter und effizienter Grundriss
- zwei gut geschnittene Zimmer
- kompakter Flur mit wenig ungenutzter Fläche
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz
- praktischer Abstellraum
- Balkon mit Zugang über die Küche
- 2023 neu errichtete Balkontürme
- eigener Kellerraum
- Gasetagenheizung
- seit November 2024 vermietet zu 1.100€ Kaltmiete
- Eigenbedarfskündigung grundsätzlich nach Eigentumsübergang unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen (3 Monate) möglich
- Sondernutzungsrecht an Stellplatz optional verfügbar (zzgl. 15.000€)

SonstigesEventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht.


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Ihre DWP - Real Estate SolutionStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023