Moderne Maisonette-Wohnung mit eigenem kleinen Garten

Die hier angebotenen Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit direkter Nähe zum Feldrand. Das Ortszentrum von Rödermark ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine gut Lebensqualität. Viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind hier vorzufinden. Das städtische Innovations-Centrum ist für die dortige Standortpflege und Wirtschaftsförderung zuständig.

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 in ruhiger und angenehmer Lage von Rödermark-Ober-Roden. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die besondere Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Terrasse und eigenem kleinen Garten. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Terrasse zum Stellplatz, der einen hohen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen großzügigen Souterrainbereich und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl. Der eigene, kompakte Garten mit schönem Blickschutz schafft zudem einen privaten Rückzugsort im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodentiefer Dusche sowie ein WC und wird im Flur durch eine kleine zusätzliche Abstellmöglichkeit ergänzt. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das darunterliegende Souterrain. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein direkt vom Souterrain erreichbarer Kellerraum sowie eine dadurch mögliche Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Waschküche und den gemeinschaftlichen Bereichen des Kellergeschosses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück befinden sich unmittelbar vor der Wohnung und ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Der kleine, blickgeschützte Garten bietet eine angenehme private Außenfläche und macht die Wohnung mit der Feldrandlage besonders für Natur- & Tierliebhaberliebhaber interessant. Die ruhige Lage von Rödermark - Ober-Roden verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und charmantes Zuhause mit großzügiger Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit Terrasse, Garten und guter Aufteilung suchen.

- Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Eigener Gartenteil - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 314 EUR - Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 69 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.