Viel Platz für Ihre Ideen – Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Entwicklungspotenzial

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Urberach, einem grünen Stadtteil von Rödermark. Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Durch seine zentrale Lage im Dreieck zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und eine hervorragende Verkehrsanbindung in diese drei großen Wirtschaftsräume ist Rödermark ein perfekter Standort für eine gelungene Verbindung von Familie und Karriere. Doch auch viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen hier für eine familiengerechte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine exzellente Lebensqualität!

Manchmal sind es nicht die perfekt fertigen Häuser, die das größte Potenzial besitzen, sondern jene, die Raum für eigene Ideen lassen. In einer gepflegten und harmonisch gewachsenen Wohnsiedlung von Urberach erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück von ca. 535 m² – mit Charakter, großzügigem Garten und viel Platz für Ihre persönliche Wohnvision. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1953 verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch Küche, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Sommerabende. Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen und an die eigene Lebenssituation anpassen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 535 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für die Kinder, gemütliche Gartenterrasse, Gemüsegarten, Grillecke oder Pool – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Platz im Grünen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich die Garage sowie weitere Nebengebäude. Sie bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Insbesondere Elektrik sowie Heizungs- und Sanitäranlagen sollten überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Mit einem guten Konzept, handwerklichem Geschick und eigenen Ideen kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das gleichzeitig seinen besonderen Charakter bewahrt. Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern einen Ort, den Sie zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause machen können? Dann bietet diese Immobilie die passende Grundlage für Ihre Vision.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrassenüberdachung - Eigener Garten-/anteil - Öl-Zentralheizung (1988) - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster (teilw. 1993) - Fußbodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Laminat, PVC - Tageslichtbad mit Dusche und WC (EG - 2015) - Gäste-WC mit Dusche (EG - 2018) - Überdachte Terrasse - Einbauküche mit Elektrogeräten (Im Kaufpreis enthalten) - Nebengebäude mit viel Staufläche - PKW-Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.