Springe – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Ausblick u. Einzelgarage

Springe ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern in der Region Hannover, und die Etagenwohnung liegt in einer ländlich‑idyllischen Lage annähernd 3,3 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation ist ungefähr 600 m entfernt und die Bushaltestelle liegt rund 100 m von der Haustür entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind optimal: ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis befinden sich direkt vor der Tür, während Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und mehrere Schulen fußläufig erreichbar sind. Freizeit- und Gastronomieangebote reichen von einem Museum direkt vor der Haustür über ein Kunstzentrum und zwei Fitnessstudios bis hin zu einem Restaurant, einer Kneipe und einem Schnellrestaurant, alles in wenigen Gehminuten. Für Naherholung bietet ein Park nur wenige Gehminuten Entfernung, sodass tägliche Bedürfnisse und Erholung gleichermaßen bequem erreichbar sind.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 69,69 m² eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und überzeugt insbesondere durch ihren schönen Ausblick, den eigenen Balkon sowie die zum Objekt gehörende Einzelgarage. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Trockenkeller. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt komfortabel und dezentral über einen Durchlauferhitzer. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 410,- € monatlich. Darin sind aktuell rund 170,- € für Heizkosten enthalten. Dieser vergleichsweise hohe Anteil ist insbesondere auf den in der Vergangenheit erhöhten Verbrauch des Wohnungsnutzers zurückzuführen und stellt daher keinen zwingenden Rückschluss auf den zukünftigen individuellen Verbrauch dar. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage auf dem Grundstück. Diese verfügt zudem über einen vorhandenen Stromanschluss und bietet damit einen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Balkon. Die Lage im Dachgeschoss ermöglicht zudem einen schönen Ausblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung kurz zusammengefasst: - DG-Etagenwohnung - Wohnfläche: 69,86 m² - 1 Garage inkl. - Baujahr: ca. 1974 - Letzte Modernisierung: 1986 - Zustand: renovierungsbedürftig - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Außenbereich: Balkon - Lage im 3. OG links - Dachgeschoss - 3 Zimmer - 1 Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne - Fußböden: Teppich, Fliesen, Parkett - Spezialraum: Keller, Trockenkeller - Besondere Merkmale: Einbauküche, Garage - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de