Sichtbarkeit. Fläche. Potenzial. Exponierter Gewerbestandort an der Westspange

Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter und bester Gewerbelage an der Westspange in Neunkirchen (Saar). Optimale Sichtbarkeit im etablierten Fachmarktumfeld und eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur sind hier garantiert. Als Knotenpunkt zur Innenstadt und einem Umfeld aus namhaften Filialisten und Dienstleistern profitieren Sie von hoher Passanten- und PKW Dichte. Ein repräsentativer Standort mit maximalem Frequenz- und Erreichbarkeitsvorteil für Ihren Betrieb.

Zum Angebot steht eine großzügige und hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie in bester Lage, direkt an der Westspange, der zentralen Verkehrsachse von Neunkirchen. Von hieraus besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A8 und A623. Die exponierte Lage sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut wahrnehmbare Geschäftsadresse und eine starke Außenwirkung legen. Das Objekt bietet eine Gesamt- und Nutzfläche von 2.124,15 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 8.402 m². Mit etwa 77 PKW-Stellplätzen stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeitende zur Verfügung. Besondere Vorteile: - Exponierte Lage an der Westspange / Ecke Königsbahnstraße - Schnelle Erreichbarkeit der A8 – ca. 2.5 km / 2 Autominuten - Hervorragende Sichtbarkeit von der Hauptverkehrsachse sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV - Saarpark Center ca. 800 m - Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - Etabliertes Umfeld bestehend aus Gewerbeflächen- und Dienstleistern. Eckdaten: - Baujahr 1996 - Eingeschossige Stahlskeletthalle mit Trapezblech-Sandwichplatten - Innenwände aus Gipskarton / Leichtbauwände - Heizung / Warmwasser: Fernwärme, dezentral. - Mechanische Be- und Entlüftungsanlage - Bequeme Anlieferungsmöglichkeiten, asphaltierter Anlieferungshof auf der Gebäuderückseite Aufteilung: Verkaufsfläche mit Kassenanlage und Nebenräumen für Service, Personal, einem Zwischenlager und Sanitärräumen, 4 Büroräume und Lager. Flächenangaben: - Verkaufsfläche: 1.690 m² - Lagerfläche: 288 m² - Bürobereich: 75,25 m² - Service: 36 m² - WC-Anlage: 22 m² - Sozialraum: 12,90 m² Grundstücksabmessungen: - Mittlere Breite: ca 75 m - Mittlere Tiefe: ca. 115 m - Straßenfront: ca. 320 m - Gesamtgröße: 8.402 m² Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude wird derzeit als Sportmarkt genutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die großzügige Fläche, die attraktive Grundstückssituation sowie die hervorragende Verkehrsanbindung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise eignet sich das Objekt ideal für Handel, Fachmärkte, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungs- und Präsentationsflächen sowie gewerbliche Lager- oder Logistikzwecke. Die Chance für Ihr Unternehmen! Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf die baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Alles Angaben nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Flächen- und Nutzungsangaben sind vor Abschluss eines Vertrages zu prüfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend

Entfernungen: Saarbrücken: ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit Saarlouis: ca. 44 km / ca. 35 Min. Fahrzeit Homburg: ca. 18 km / ca. 25 Min. Fahrzeit Kaiserslautern: ca. 50 km / ca. 45 Min. Fahrzeit Trier: ca. 94 km / ca. 1 Std. Fahrzeit Luxemburg: ca. 130 km / ca. 1,5 Std. Fahrzeit