Altbaucharme im Paulusviertel: 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich im Paulusviertel, einem der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Das Viertel ist be-rühmt für sein homogenes Gründerzeit-Ensemble, seine prachtvollen Alleen und die namensgebende Pauluskirche im Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Cafés, kleinen Restaurants und einer Menge historischem Charme. Apotheken, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungs-standort entwickelt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamili-enhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich im beliebten und etablierten Paulusviertel von Halle (Saale).
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein zur Straße ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnungsangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 EUR. Damit besitzt die Immobilie Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Halle (Saale).

- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gasheizung zur zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesAbweichungen im Aufmaß möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung ge-stellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Ein Energieausweis ist vorhanden.
Gebäudejahr:1910
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Endenergiekennwert: 116,5kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1